• Bundesland: Saarland 
• Landkreis: St. Wendel 
• Adresse: Allerburg 19, 66640 Namborn 
• Lage: östliche Solitär-Ortsrandlage, im Stadtteil Eisweiler direkt an der B 41 
• Makroökonomische Daten: Einwohnerzahl (01.01.2012): 89.882
  Fläche: ca. 476 km2
  BIP je Einwohner (2009): 19.970 €
  Kaufkraft pro Kopf (2012): 21.120 €
  Kaufkraftindex (2012): 102,8
  Arbeitslosenquote (04.2013): 4,3 % 
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• Makrostandort: Die Gemeinde Namborn liegt in einer waldreichen Hügellandschaft des Saarlandes zwischen den Flüssen Nahe und Blies im Zentrum des Landkreises St. Wendel, ca. 40 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.
  Das Wahrzeichen der rund 26 km2 großen Gemeinde ist die Ruine der aus dem 12. Jahrhundert stammenden Liebenburg im Ortsteil Eisweiler. Der 1976 neu errichtete Aussichtsturm ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, der Ausblicke übers Land bietet. Die 1987 fertiggestellte Liebenburghalle ist der gesellschaftliche, kulturelle und sportliche Mittelpunkt der ca. 8.330 Einwohner zählenden Gemeinde. Mit dem Schlossberg bei Hofeld/Eisweiler besitzt Namborn zudem eines der ältesteten Naturschutzgebiete des Saarlandes. 1983 wurde das Gebiet "Weiherbruch und Rohrbachwiesen" im Ortsteil Namborn zum Naturschutzgebiet erklärt.
  Eine optimale Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur bieten zusammen mit der Nähe zu den saarländischen Kernräumen mit Ministerien, Kammern und zahlreichen Bildungseinrichtungen ein ideales Umfeld für den Wirtschaftsraum Landkreis St. Wendel. Es besteht eine gute Anbindung an die Wirtschaftszentren im Süden und Westen Deutschlands sowie nach Frankreich und in die Benelux-Staaten.
  Namborn liegt an der Bundesstraße B 41 zwischen Saarbrücken und Idar-Oberstein sowie an der Bahnlinie Mainz – Saarbrücken. Zudem besteht ein dichtes Straßennetz zwischen den einzelnen Ortsteilen. Der öffentliche Personennahverkehr wird vorwiegend durch Busse gewährleistet, die von dem Verkehrsverbund-Gesellschaft Saar (VGS) bedient werden. Die nächsten internationalen Flughäfen Saarbrücken-Ensheim und Frankfurt-Hahn liegen ca. 40 km bzw. 60 km entfernt. 

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• Mikrostandort: Das Objekt befindet sich am östlichen Ortsrand im Ortsteil Eisweiler und liegt an der Allerburgstraße (Landesstraße L 132). Die Bundesstraße B 41 grenzt direkt an die Rückseite des Grundstückes. Die nächstmögliche Auf-/Abfahrt befindet sich in ca. 100 m Entfernung.
  Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gegeben, eine Bushaltestelle befindet sich in unmit- telbarer Nähe des Grundstücks (Buslinie 602, Richtung St. Wendel ZOB - Türkismühle Bahnhof). Der Bahnhof Hofeld liegt ca. 1 km entfernt.
  In unmittelbarer Nachbarschaft (Umkreis ca. 300 m) sind Einzelhandelsfilialisten wie Aldi, Edeka-aktiv Markt und Penny Markt ansässig. Der Standort erfreut sich eines guten Images. 

Objektinformationen

• Baujahr: 1.997 
• Grundstücksgröße (m2): 6.742 
• Mietfläche (m2): 1.758 
• Anzahl Mieteinheiten: 6 ( 49 / 84 / 95 / 101 / 108 / 921 = 1358 m2 ) 
• Anzahl PKW-Stellplätze: 91 
• Objektbeschreibung: Die Gewerberaumflächen – Verkaufs-, Lager- und Nebenräume – im Unter- und Erdgeschoss befindet sich auf einem insgesamt 6.742 m2 großen Grundstück verbunden mit einem 3 geschossigen Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen und ca. 400 m2 Wohn- Nutzfläche.
  Die Gewerbeflächen verfügen über eine Nutzfläche von ca. 1.358 m2 und umfassen sechs Mieteinheiten, einen Discounter (ca. 921 m2), ein Restaurant (ca. 101 m2), ein Friseursalon (ca. 108 m2), ein Sonnenstudio (ca. 95 m2) sowie zwei weitere, kleinere Läden (Bäckerei / Metzgerei von ca. 130m2).
  Das Gebäude ist 1997 in Massivbauweise auf Streifen- und Einzelfundamenten errichtet worden. Die Außenwände wurden aus Porotonmauerwerk bzw. Stahlbeton und die tragenden Innenwän- de aus HVL- und HBL-Steinen erstellt. Die Fassade ist mit hellem Elastizell Putz gestaltet. 

Grundstückinformationen

• Bebaubarkeit: • Gemäß dem bestehenden Bebauungsplan „Einkaufszentrum Namborn“ (Teil A) liegt das Grundstück in einem sonstigen Sondergebiet (Gebiete für Einkaufszentren und großflächige Handelsbetriebe) – SO (EKZ).
  • gemäß den textlichen Festsetzungen im Bebauungsplan wird die maximal zulässige Nettoverkaufsfläche des Einkaufszentrums auf insgesamt 2.000 m2 begrenzt
  • Zahl der Vollgeschosse: II bis III
  • GRZ: 0,8 
• Erschließung: Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. 
• Grundbuchinformationen: • Gemarkung: Eisweiler
  • Blatt: 536/537/538
  • Flur: 1
  • Flurstück: 324/9
  • Grundstücksgröße: 6.742,00 m2
  • Einträge Abt. II: Nein
  • Einträge Abt. III: Nein
  • Erbbaurecht: Nein 

Marketinginformationen

• Stärken und Chancen der Immobilie: • gute Lage
  • gute Verkehrsanbindung
  • guter Objektzustand
  • ausreichend Stellplätze vorhanden
  • Frequenz durch benachbarte Discounter/Supermärkte
  • Flächenzusammenlegung möglich