m2 Grundstücksfläche
m2 Mietfläche
Mieteinheit
Makrostandort
| Bundesland | Nordrhein-Westfahlen |
| Landkreis | kreisfreie Stadt |
| Einwohner (31.12.2020) | 582.415 |
| Stadt | Essen |
Essen ist eine rund 570.000 Einwohner zählende Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie liegt zum größten Teil nördlich des Flusses Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Essen ist die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein- Westfalen und die neuntgrößte Stadt Deutschlands. Das Stadtgebiet umfasst auf ca. 210 km2 neun Stadtbezirke, welche sich in insgesamt 50 Stadtteile unterteilen. Nächstgelegene Groß- städte sind u.a. Gelsenkirchen (etwa 11 km nordöstlich gelegen), Bottrop (etwa 12 km nordwest- lich), Oberhausen (etwa 14 km nordwestlich), Bochum (etwa 17 km östlich), Duisburg (etwa 23 km westlich), Düsseldorf (etwa 35 km südwestlich), Wuppertal (etwa 35 km südlich) und Dortmund (etwa 37 km östlich gelegen).
Die Stadt Essen gehört zu den Entscheidungszentren der deutschen Wirtschaft. Sie ist Han- dels-, Medien- und Dienstleistungszentrum sowie Hightech-Metropole im Energie- und Medizin- bereich. Als einer der bedeutendsten Industriestandorte Deutschlands ist Essen Sitz zahlreicher bekannter Großunternehmen. Dazu zählen unter anderen ThyssenKrupp, Evonik Industries, RWE (Rheinisch-Westfälisches Elektrizitätswerk AG), Steag, Medion, Aldi-Nord, Deichmann, Hochtief, Karstadt und Siemens. Darüber hinaus stellt der Tourismus einen wichtigen Wirt- schaftsfaktor dar. Mit dem Krupp- bzw. Schellenberger Wald und dem Baldeneysee bietet Es- sen reizvolle, großflächige Naherholungsgebiete und ist die grünste Stadt Nordrhein-West- falens. Diverse kulturelle Angebote, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Messen und Kongresse ziehen etliche Touristen und Geschäftsreisende an. Die Messe Essen ist unter den Top-Ten der deutschen Messeplätze etabliert.
Die Großstadt weist eine hervorragende Verkehrsverbindung auf. Durch direkte Anschlüsse zu den Bundesautobahnen A 40 (Straelen – Duisburg – Essen – Dortmund), A 42 (Moers – Dort- mund), A 44 (Eisenach – Kassel – Dortmund – Aachen) und A 52 (Roermond – Mönchenglad- bach – Düsseldorf – Essen – Marl), die zudem eine schnelle Anbindung an die A 1 (Hamburg – Köln – Saarbrücken), A 2 (Oberhausen – Hannover – Berlin) und A 3 (Emmerich – Frankfurt – Passau) bieten, ist die Stadt an das überregionale Autobahnnetz optimal angebunden. Ferner wird das Stadtgebiet zudem von mehreren Bundesstraßen durchkreuzt, hierzu gehören die B 224, B 227 und die B 231.
Darüber hinaus ist Essen auch über Bus und Bahn optimal in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. Mittels ICE- und Eurocity-Zügen, Regionalbahnen, S- und U-Bahnen sowie Fernbussen bestehen direkte Verbindungen zu den Nachbarstädten sowie zu anderen deut- schen und europäischen Großstädten. Der ÖPNV wird derzeit mit etwa 51 Omnibuslinien, sie- ben Straßenbahnlinien und drei U- bzw. Stadtbahnlinien von der Essener Verkehrs-AG be- dient. Der nächstgelegene internationale Flughafen, „Düsseldorf Airport“, ist in wenigen Fahr- minuten zu erreichen (ca. 28 km entfernt).
Mikrostandort
Das Objekt liegt im Stadtteil Bergeborbeck im Gewerbegebiet „Stadthafen“, einem großen Industrie- und Gewerbeareal im Essener Norden. Die Entfernung zum Stadtkern be- trägt ca. 7 km.
Das etwa 100 ha große Gewerbegebiet mit trimodaler Infrastruktur (Straße, Eisenbahngleis, Kanalanschluss) stellt einen äußerst attraktiven Standort für Logistikunternehmen dar. Unmit- telbar nördlich des Gewerbegebietes verläuft die Autobahn A 42; nächstgelegene Anschluss- stellen, Bottrop-Süd und Essen-Nord (Autobahnkreuz, an dem sich die A 42 und die B 224 kreuzen), liegen etwa 3 km vom Objekt entfernt. Außerdem sind die Autobahnen A 2 (in 7 km), A 40 (in 7 km) und A 52 (in 9 km) innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Über den Hafen Essen am Rhein-Herne-Kanal ist der Standort zudem an das internationale Schifffahrtsnetz (niederländi- schen Seehäfen, Nordsee, Berlin und Häfen Osteuropas) angeschlossen. Darüber hinaus ver- fügt der Hafen über ein eigenes Gleisnetz mit Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG über den Tarifbahnhof Essen-Vogelheim, was ihn innerhalb kurzer Zeit zur zentralen Drehscheibe für den Transport von Massen- und Stückgütern unterschiedlichster Art gemacht hat.
Die nähere Umgebung ist überwiegend durch gewerbliche und industrielle Nutzflächen ge- prägt. Aufgrund der Standortvorteile (u.a. die gute Erreichbarkeit und die flexiblen Betriebszei- ten) haben sich bereits zahlreiche renommierte Unternehmen unterschiedlicher Branchen (produzierendes Gewerbe bis Logistikunternehmen) angesiedelt, wie z. B. Faurecia, HOCH- TIEF, Rhenus, S&B Industrial Minerals, TMD Friction, Westfracht und viele andere.
Objektdaten
Objekttyp :Baujahr :Gesamtmietfläche (m2) :Mieteinheiten :Grundstücksfläche (m2) :PKW-Stellplätze : |
Logistik-Lagerimmobilie1997396611475763 |
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Lager- und Logistikimmobilie, bestehend aus einem Haupt- und einem kleineren Nebengebäude, die 1997 errichtet wurden. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 3.826 m2 Mietfläche und wird derzeit als Warenumschlaglager für Konsumgüter sowie als Lager für Messe- und Werbegegenstände genutzt.
Das Hauptgebäude ist ein rechteckiger Baukörper mit einem zweigeschossigen Bürotrakt (ca. 124 m2 Mietfläche) und einer als freitragend verzinkten Stahlkonstruktion ausgeführten Lager- halle (ca. 3.702 m2 Mietfläche). Die Außenwände wurden mit Sandwich-Elementen aus Iso- trapezblech errichtet. Das Dach wurde als flachgeneigtes Satteldach mit einer Neigung von 6 Grad ausgeführt. Die Halle verfügt über insgesamt 25 Sektionaltore mit einer Breite von 2,6 m bis 3,2 m und einer Höhe von 2,7 m sowie 1 Sektionaltor, das eine Breite von 4 m und eine Höhe von 4,2 m aufweist. Die lichte Höhe der Fachwerkbinder beträgt ca. 4,7 m.
Das 21,6 m breite und 6,6 m tiefe Nebengebäude mit 140m2 Nutzfläche wurde als Stahlkonstruktion ausgeführt und mit einem Flachdach versehen. Es wird derzeit als Servicehalle genutzt.
Das Objekt befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und weist eine für Lagerimmobilien gute Ausstattung auf. Auf dem 14.757 m2 großen Grundstück stehen insgesamt 63 Freiflächenstellplätze zur Verfügung.
