Mikrolage
Adresse
Am Stadthafen 25 in 45356 Essen (45356)
Gemeinde
Essen, Stadt (05113000)
Landkreis
Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreisfreie Stadt Essen
Umgebung
Agglomerationsräume - Kernstädte über 500000 Einwohner
Vorherrschendes Milieu: Liberal-Intellektuell, Familien mit Kind in gewerblich geprägtem Gebiet mit Wohntypus 1-2 Familienhäuser in nicht homogen bebautem Straßenabschnitt.
Die nähere Umgebung ist überwiegend durch gewerbliche und industrielle Nutzflächen ge- prägt. Aufgrund der Standortvorteile (u.a. die gute Erreichbarkeit und die flexiblen Betriebszeiten) haben sich bereits zahlreiche renommierte Unternehmen unterschiedlicher Branchen (produzierendes Gewerbe bis Logistikunternehmen) angesiedelt, wie z. B. Faurecia, HOCH-TIEF, Rhenus, S&B Industrial Minerals, TMD Friction, Westfracht u. a.
Beschreibung Mikrostandort
Das Objekt liegt im Stadtteil Bergeborbeck im Gewerbegebiet „Stadthafen“, einem großen Industrie- und Gewerbeareal im Essener Norden. Die Entfernung zum Stadtkern be- trägt ca. 7 km.
Das etwa 100 ha große Gewerbegebiet mit trimodaler Infrastruktur (Straße, Eisenbahngleis, Kanalanschluss) stellt einen äußerst attraktiven Standort für Logistikunternehmen dar. Unmit- telbar nördlich des Gewerbegebietes verläuft die Autobahn A 42; nächstgelegene Anschluss- stellen, Bottrop-Süd und Essen-Nord (Autobahnkreuz, an dem sich die A 42 und die B 224 kreuzen), liegen etwa 3 km vom Objekt entfernt. Außerdem sind die Autobahnen A 2 (in 7 km), A 40 (in 7 km) und A 52 (in 9 km) innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Über den Hafen Essen am Rhein-Herne-Kanal ist der Standort zudem an das internationale Schifffahrtsnetz (niederländi- schen Seehäfen, Nordsee, Berlin und Häfen Osteuropas) angeschlossen. Darüber hinaus ver- fügt der Hafen über ein eigenes Gleisnetz mit Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG über den Tarifbahnhof Essen-Vogelheim, was ihn innerhalb kurzer Zeit zur zentralen Drehscheibe für den Transport von Massen- und Stückgütern unterschiedlichster Art gemacht hat.
Einwohner
583,393
Standorteignung gemäß (Industrie-)Score
AAA (der Standort liegt im ersten Quartil im nationalen Vergleich, IndustrialPort in Kooperation mit der Hochschule Fresenius, Stand 31.12.2019)
Makrostandort
Bundesland
Nordrhein-Westfahlen (DE)
Beschreibung Makrostandort
Agglomerationsräume - Kernstädte über 500000 Einwohner, Vorherrschendes Milieu: Liberal-Intellektuell, Familien mit Kind in gewerblich geprägtem Gebiet mit Wohntypus 1-2 Familienhäuser in nicht homogen bebautem Straßenabschnitt.
Essen ist eine rund 580.000 Einwohner zählende Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie liegt zum größten Teil nördlich des Flusses Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Essen ist die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein- Westfalen und die neuntgrößte Stadt Deutschlands. Das Stadtgebiet umfasst auf ca. 210 km2 neun Stadtbezirke, welche sich in insgesamt 50 Stadtteile unterteilen. Nächstgelegene Großstädte sind u.a. Gelsenkirchen (etwa 11 km nordöstlich gelegen), Bottrop (etwa 12 km nordwest- lich), Oberhausen (etwa 14 km nordwestlich), Bochum (etwa 17 km östlich), Duisburg (etwa 23 km westlich), Düsseldorf (etwa 35 km südwestlich), Wuppertal (etwa 35 km südlich) und Dortmund (etwa 37 km östlich gelegen).
Einwohner
5,200,090
Verkehrsinfrastruktur
Die Großstadt weist eine hervorragende Verkehrsverbindung auf. Durch direkte Anschlüsse zu den Bundesautobahnen A 40 (Straelen – Duisburg – Essen – Dortmund), A 42 (Moers – Dort- mund), A 44 (Eisenach – Kassel – Dortmund – Aachen) und A 52 (Roermond – Mönchenglad- bach – Düsseldorf – Essen – Marl), die zudem eine schnelle Anbindung an die A 1 (Hamburg – Köln – Saarbrücken), A 2 (Oberhausen – Hannover – Berlin) und A 3 (Emmerich – Frankfurt – Passau) bieten, ist die Stadt an das überregionale Autobahnnetz optimal angebunden. Ferner wird das Stadtgebiet zudem von mehreren Bundesstraßen durchkreuzt, hierzu gehören die B 224, B 227 und die B 231.
Darüber hinaus ist Essen auch über Bus und Bahn optimal in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. Mittels ICE- und Eurocity-Zügen, Regionalbahnen, S- und U-Bahnen sowie Fernbussen bestehen direkte Verbindungen zu den Nachbarstädten sowie zu anderen deut- schen und europäischen Großstädten. Der ÖPNV wird derzeit mit etwa 51 Omnibuslinien, sie- ben Straßenbahnlinien und drei U- bzw. Stadtbahnlinien von der Essener Verkehrs-AG be- dient. Der nächstgelegene internationale Flughafen, „Düsseldorf Airport“, ist in wenigen Fahr- minuten zu erreichen (ca. 28 km entfernt).
Wirtschaftliche Struktur
Die Stadt Essen gehört zu den Entscheidungszentren der deutschen Wirtschaft. Sie ist Han- dels-, Medien- und Dienstleistungszentrum sowie Hightech-Metropole im Energie- und Medizin- bereich. Als einer der bedeutendsten Industriestandorte Deutschlands ist Essen Sitz zahlreicher bekannter Großunternehmen. Dazu zählen unter anderen ThyssenKrupp, Evonik Industries, RWE (Rheinisch-Westfälisches Elektrizitätswerk AG), Steag, Medion, Aldi-Nord, Deichmann, Hochtief, Karstadt und Siemens. Darüber hinaus stellt der Tourismus einen wichtigen Wirt- schaftsfaktor dar. Mit dem Krupp- bzw. Schellenberger Wald und dem Baldeneysee bietet Es- sen reizvolle, großflächige Naherholungsgebiete und ist die grünste Stadt Nordrhein-West- falens. Diverse kulturelle Angebote, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Messen und Kongresse ziehen etliche Touristen und Geschäftsreisende an. Die Messe Essen ist unter den Top-Ten der deutschen Messeplätze etabliert.
Grundstück
Eigentümer
k3i
Grundstücksfläche
14,757 m2
Baurecht
Bebaubarkeit / Planungsrecht
Erschließung
komplett erschlossen
Anzahl der PKW-Stellplätze
63 Stück
Gebäude
Baujahr
1,997
Objektzustand
Das Objekt befindet sich in integrierter Lage eines der zentralen Industrie- und Logistikgebiete Deutschlands und ist auch wegen seiner flexiblen Nutzung für den Warenumschlag, die Lagerung und auch den reinen Logistikbetrieb seit seiner Errichtung durchgehend vermietet. Vergleichbare zentral gelegene Standorte in dieser Größe gibt es kaum noch und umso wichtiger ist es, dass hier erhebliche Ausbaureserven bestehen. Der Anschluss an die relevanten Verkehrswege ist hervorragend: Autobahn: A42 (in 1,5 km), A40 (in 6 km), A2 (in 7,5 km), A31 (in 9 km) und A52 (in 10 km), über den Binnenhafen besteht Anschluss an das eurpäische Wasserstraßennetz und zahlreiche angrenzende Flächen verfügen über Gleisanschlüsse, was die Anbindung an den Schienengüterverkehr erheblich vereinfacht.
Letzte Sanierung
2,021
Art des Energieausweises
Energieaus für Nichtwohngebäude gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)
Energiebedarf
279 kWh/(m2*a) (einschließlich Warmwasser und Beleuchtung)
Energieträger
Erdgas
Objektmanager
MeTeOr Hausverwaltung, Horst Behrman
Marketinginformationen
Marktinformation
Warenumschlags-, Lager- und Logistkimmobilie im Herzen des Ruhrgebietes,
bestens an alle relevanten Verkehrswege In/Out angeschlossen,
24/7/365 flexible Nutzungen und
enormes Erweiterungspotential über den Bestand hinaus
Vertrieb
Best Ground Immobilien
Beschreibung
• in einem etablierten Gewerbegebiet gelegen
• trimodaler Standort mit optimalen Anbindungen an :
- Straße: direkte Anbindung zur A 42, im weiteren Verlauf sind die Autobahnen A 2, A 40 und A 52 optimal zu erreichen
- Schiene: hafeneigenes Gleisnetz für reibungslosen Bahnbetrieb (Anbindung über Tarifbahnhof Essen-Vogelheim) und
- Wasser: eigener Hafen am Rhein-Herne-Kanal
• flexible Betriebszeiten (24-Stunden-Betrieb möglich)
• gepflegter Zustand des Gebäudes
Bildergalerie
Objektfotos
Mieteinheiten
Anzahl Mieteinheiten
1
Mietfläche
4,076.0 m2
Etagen
1 Vollgeschoss(e)
Ankermieter
Spedition Müller
übrige Mieter
AMS025.1
15.000m2 Logistikzentrum mit 4000m2 Lagerhalle und 120m2 Verwaltungsgebäude (Kopie)
Weitere InfosDatenraum
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