This combination does not exist.


    Fachmarkt in Baden Württemberg mit NonFood Discounter auf 1100m2 Einzelhandelsfläche

    etablierter Einzelhandelsstandort mit Option auf spätere Wohnbebauung
    verkehrsgünstige Lage in zweiter Reihe der B 312 mit zahlreichen Stellplätzen
    gepflegtes Objekt mit erstklassigem Mieter und langlaufendem Mietvertrag

    3,382

    m2 Grundstücksfläche

    1,022.0

    m2 Mietfläche

    1

    Mieteinheit(en)

    58

    Stück PKW-Stellplätze

    Mikrolage

    Adresse

    Gutenbergstraße 16 in 72805 Lichtenstein (72805)

    Google
    Bilder ©2024 AeroWest, CNES / Airbus, Maxar Technologies
    Bilder ©2024 AeroWest, CNES / Airbus, Maxar Technologies

    Gemeinde

    Lichtenstein (08415092)

    Landkreis

    Reutlingen, Zollernalbkreis Region Neckar-Alb, Regierungsbezirk Tübingen

    Umgebung

    Das Objekt ist sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien umgeben und fügt sich gut in die Umgebung ein.
    Der Standort erfreut sich eines guten Images und wird von den Kunden gut angenommen. Im näheren Umkreis von ca. 500 m befinden sich ein Lidl-Markt, ein Netto-Marken-Discount, ein Getränkefachmarkt sowie eine Tankstelle. Etwa 1,5 km südlich sind die Anbieter REWE und die Bäckerei Keim angesiedelt. Weitere Textildiscounter wie NKD, Charles Vögele sowie die nächste KiK-Filiale gibt es erst im benachbarten Pfullingen in ca. 4 km, 6 km bzw. 6,5 km Entfernung.

    Beschreibung Mikrostandort

    Das Objekt befindet sich in einer integrierten Lage im Lichtensteiner Ortsteil Unterhausen, ca. 1 km nördlich des Zentrums.
    Unterhausen ist Sitz der Gemeindeverwaltung und mit rund 6.640 Einwohnern zugleich der größte Ortsteil der Gemeinde.
    Die Immobilie liegt in zweiter Reihe zur Bundesstraße B 312 über welche die umliegenden Gemeinden sowie
    die Stadt Reutlingen zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A 8 (Anschlussstelle 28-Herrenberg) befindet
    sich in 36 km Entfernung. Der Markt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, eine Bushaltestelle
    (Haltepunkt: Stetten, Lichtenstein (Württ) Unterhausen) liegt nur 150 m entfernt. Es bestehen Verbindungen innerhalb
    des Gemeindegebiets sowie in die angrenzenden Städte Pfullingen, Gammertingen und Reutlingen.

    Einwohner

    9,196

    Standorteignung gemäß (Industrie-)Score

    k.A.

    Makrostandort

    Bundesland

    Baden Württemberg (DE)

    Beschreibung Makrostandort

    Wohnen im ländlichen Raum, traditionelles Milieu, Junge Paare, gutsituierte Wohnumfeldtypologie in stadtnahen Umlandgemeinde
    neue Reihenhäuser sowie 1-2 Familienhäuser in nicht homogen bebautem Straßenabschnitt.

    Lichtenstein ist eine Gemeinde mit rund 9.196 Einwohnern im Baden-Württembergischen Landkreis Reutlingen mit 287.500 Einwohnern, im Regierungsbezirk Tübingen, etwa 50 km südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
    Die Kreisstadt Reutlingen, Sitz des Landkreises, liegt nur 10 km entfernt. Die Universitätsstadt Tübingen, Sitz des Regierungsbezirks, befindet sich etwa 25 km nordwestlich der Gemeinde. Am 1. Januar 1975 wurden die Gemeinden Holzelfingen und Honau nach Unterhausen eingemeindet. Die so neu entstandene Gemeinde wurde in Lichtenstein umbenannt.
    Heute präsentiert sich Lichtenstein als eine lebendige und moderne Gemeinde mit einem reichen gesellschaftlichen und kulturellen Leben, das sich insbesondere in der Vielzahl der Vereine sowie einem großen Angebot an Sportstätten manifestiert.
    Interessante Sehenswürdigkeiten, die teilweise über 800 m hohen Berge in der Umgebung, die Reutlinger Alb laden sowohl Urlauber als auch Ausflügler aus dem Ballungsgebiet Stuttgart zu ausgedehnten Wanderungen ein.

    Einwohner

    287,497

    Verkehrsinfrastruktur

    Mit dem Auto ist Lichtenstein über die Bundesstraße B 312 (Reutlingen-Biberach an der Riß), die das Gemeindegebiet von Norden nach Süden durchkreuzt, zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 8 (Karlsruhe-Ulm-Augsburg-München) und die A 81 (Würzburg- Heilbronn-Stuttgart-Singen) jeweils in etwa 35 km Entfernung. Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Ferner besteht in der Nachbargemeinde Engstingen Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn (Haltepunkt Kleinengstingen in ca. 7 km). Weitere Bahnverbindungen bestehen vom Bahnhof Reutlingen aus. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich nur 38 km nördlich der Gemeinde, in Stuttgart.

    Wirtschaftliche Struktur

    Die Gemeinde wird durch kleine bis mittelständische Unternehmen, hochwertige Tourismusangebote sowie die Landwirtschaft geprägt.
    Der größte Industriebetrieb Lichtensteins mit etwa 200 Mitarbeitern ist derzeit die Baumann GmbH; das Unternehmen ist Teil der international tätigen BAUMANN Gruppe mit Hauptsitz in der Schweiz.

     Grundstück


    Eigentümer

    k3i

    Grundstücksfläche

    3,382 m2

    Baurecht

    Bebauungsplan „Nördlich der Gutenberg- und Staufenburgstraße, 1. Änderung (Neufassung 1994)“ Gemarkung Lichtenstein-Unterhausen,
    Stand: 20.01.1994 / 25.05.1994 / 12.10.1994 / 11.05.1995

    MI: Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO

    Wasserschutzgebiet Zone III: keine Tankstellen u.ä., keine Vergnügungsstätten

    Abweichende Bauweise (§ 22 (4) BauNVO): zulässig sind Gebäude mit einer Länge von max. 53 m

    Zulässige Traufhöhe: 5,50 m über der Erdgeschossfußbodenhöhe (EFH)

    Dachform: Walmdach mit einer Dachneigung von 20°

    allgemein (bei Neubau): Zahl der Vollgeschosse: 2, Grundflächenzahl: 0,6, Geschossflächenzahl: 1,2

    (weitere Angaben: siehe Auskunft Bauamt Lichtenstein vom 30.07.2021)

    Bebaubarkeit / Planungsrecht

    Bestand: MI GRZ 0,6 WD DN 20° TH max 5,50 m Gebäudelänge max 53 m. Neubau: MI GRZ 0,6 GFZ 1,2

    Erschließung

    Vollständig erschlossen

    Baulasten

    Baulastenverzeichnis der Gemeinde Lichtenstein Gemarkung Unterhausen Baulastenblatt 722 :
    Verpflichtung vom 20.11.1997 zu Gunsten des Grundstücks Flurstück-Nr. 3000/6, Wilhelmstraße, Gemarkung Lichtenstein-Unterhausen, das Grundstück auf den im Lageplan vom 22.09.1997 „grün“ schraffierten Abstandsflächen von jeweils 2,50 m Tiefer dauernd unüberbaut zu lassen und die Grenze dieser Baulastflächen bei der Berechnung der Abstandsflächen nach den §§ 5 und 6 LBO so zu würdigen, als ob es sich um die Grundstücksfläche handle (vgl. Lageplan vom 22.09.1997).
    Die Baulast ist auch gegenüber jedem Rechtsnachfolger wirksam.

    Dienstbarkeiten

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Gemeinde Lichtenstein
    Betreffend Duldung der Entwässerungsleitung (Kanal) nebst den erforderlichen Kanalschächten, sowie Benutzungsbeschränkung.
    Bezug: Bewilligung vom 06.10.1983
    Eingetragen (GA 492/274) am 13.10.1983
    Eingetragen Grundbuch Zweite Abteilung Nr. 1 am 11.02.2008

    Anzahl der PKW-Stellplätze

    58 Stück

     Gebäude


    Baujahr

    1,995

    Objektzustand

    Moderner Zustand nach hochwertiger Sanierung 2021

    Letzte Sanierung

    2,021

    Art des Energieausweises

    Energieaus für Nichtwohngebäude gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

    Energiebedarf

    510 kWh/(m2*a) (einschließlich Warmwasser, Beleuchtung und Lüftung)

    Energieträger

    Strom

    Objektmanager

    MeTeOr Hausverwaltung, Horst Behrman

     Marketinginformationen


    Marktinformation

    ImmobilienScout24 Mikrostandort:
    keine Mietangebote vergleichbarer Einzelhandesflächen > 500 m2 (Januar 2018 bis März 2021)
    ImmobilienScout24 Makrostandort:
    11,06 €/m2 durchschnittliche Angebotsmiete für Einzelhandelsflächen > 500 m2 (Januar 2018 bis März 2021)

    Vertrieb

    Best Ground Immobilien

    Beschreibung

    etablierter Einzelhandelsstandort mit Option auf spätere Wohnbebauung
    verkehrsgünstige Lage in zweiter Reihe der B 312 mit zahlreichen Stellplätzen
    gepflegtes Objekt mit erstklassigem Mieter und langlaufendem Mietvertrag

     Bildergalerie


    Objektfotos

    Mieteinheiten


    Anzahl Mieteinheiten

    1

    Mietfläche

    1,022.0 m2

    Etagen

    1 Vollgeschoss(e)

    Ankermieter

    Action

    übrige Mieter

    [GUT016.1] 3400m2 Fachmarkt in Baden Württemberg mit NonFood Discounter mit 1020m2 Einzelhandelsfläche (Kopie)

    GUT016.1

    3400m2 Fachmarkt in Baden Württemberg mit NonFood Discounter mit 1020m2 Einzelhandelsfläche (Kopie)

    Weitere Infos

     Datenraum


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