• Bundesland: Baden Württemberg 
• Landkreis: Reutlingen 
• Adresse: Gutenbergstraße 16, 72805 Lichtenstein 
• Lage: • Lage am nördlichen Ortsausgang Richtung Reutlingen
  • in zweiter Reihe zur Bundesstraße B 312 
• Makroökonomische Daten: Einwohnerzahl (30.06.2013): 274.947
  Fläche (ca.): 1.094 km2
  BIP je Einwohner (2011): 31.835 €
  Kaufkraft pro Kopf (2013): 22.758 €
  Kaufkraftindex (2013): 107,2
  Arbeitslosenquote (06/2014): 3,5 % 
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• Makrostandort: Lichtenstein ist eine Gemeinde mit rund 9.080 Einwohnern im Baden-Württembergischen Landkreis Reutlingen, im Regierungsbezirk Tübingen, etwa 50 km südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Kreisstadt Reutlingen, Sitz des Landkreises, liegt nur 10 km entfernt. Die Universitätsstadt Tübingen, Sitz des Regierungsbezirks, befindet sich etwa 25 km nordwestlich der Gemeinde.
  Am 1. Januar 1975 wurden die Gemeinden Holzelfingen und Honau nach Unterhausen eingemeindet, die so neu entstandene Gemeinde wurde in Lichtenstein umbenannt.
  Heute präsentiert sich Lichtenstein als eine lebendige und moderne Gemeinde mit einem reichen gesellschaftlichen und kulturellen Leben, das sich insbesondere in der Vielzahl der Vereine sowie einem großen Angebot an Sportstätten manifestiert. Interessante Sehenswürdigkeiten, die teilweise über 800 m hohen Berge in der Umgebung, die Reutlinger Alb, laden sowohl Urlauber als auch Ausflügler aus dem Ballungsgebiet Stuttgart zu ausgedehnten Wanderungen ein.
  Die Gemeinde wird durch kleine bis mittelständische Unternehmen sowie die Landwirtschaft geprägt. Der größte Industriebetrieb Lichtensteins mit etwa 200 Mitarbeitern ist derzeit die Baumann GmbH; das Unternehmen ist Teil der international tätigen BAUMANN Gruppe.
  Mit dem Auto ist Lichtenstein über die Bundesstraße B 312 (Reutlingen-Biberach an der Riß), die das Gemeindegebiet von Norden nach Süden durchkreuzt, zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 8 (Karlsruhe-Ulm-Augsburg-München) und die A 81 (Würzburg- Heilbronn-Stuttgart-Singen) jeweils in etwa 35 km Entfernung. Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Ferner besteht in der Nachbargemeinde Engstingen Anschluss an das Regionalbahnnetz der Deutschen Bahn (Haltepunkt Kleinengstingen in ca. 7 km). IC-Halt gibt es in Reutlingen.
  Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich nur 38 km nördlich der Gemeinde, in Stuttgart. 

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• Mikrostandort: Das Objekt befindet sich in einer integrierten Lage im Lichtensteiner Ortsteil Unterhausen, ca. 1 km nördlich des Zentrums. Unterhausen ist Sitz der Gemeindeverwaltung
  und mit rund 6.640 Einwohnern zugleich der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Immobilie liegt in zweiter Reihe zur viel befahrenen Bundesstraße B 312 über welche die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Reutlingen zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt
  auf die A 8 (Anschlussstelle 28-Herrenberg) befindet sich in 36 km Entfernung.
  Der Markt ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, eine Bushalte- stelle (Haltepunkt: Stetten, Lichtenstein (Württ) Unterhausen) liegt nur 150 m entfernt. Es bestehen Verbindungen innerhalb des Gemeindegebiets sowie in die angrenzenden Städte Pfullingen, Gammertingen und Reutlingen.
  Das Objekt ist sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien umgeben und fügt sich gut in die Umgebung ein. Der Standort erfreut sich eines guten Images und wird von den Kunden gut angenommen. Im näheren Umkreis (von ca. 500 m) befinden sich ein Lidl-Markt, ein Getränkefachmarkt sowie eine Esso-Tankstelle. Etwa 1,5 km südlich sind die Anbieter REWE und die Bäckerei Keim angesiedelt. Weitere Textildiscounter wie NKD, Charles Vögele sowie die nächste KiK-Filiale gibt es erst im benachbarten Pfullingen in ca. 4 km, 6 km bzw. 6,5 km Entfernung. 

Objektinformationen

• Baujahr: 1.995 
• Grundstücksgröße (m2): 3.382 
• Mietfläche (m2): 954 
• Anzahl Mieteinheiten: 3 
• Anzahl PKW-Stellplätze: 58 
• Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, rechteckiges Gebäude, das 1995 in eingeschossiger Bauweise auf Betonfundamenten errichtet wurde. Für den Baukörper wurde eine Stahlbeton-Skelettkonstruktion mit Gasbetonausfachung gewählt. Das Dach ist als Walm- dach ausgeführt und mit Betondachsteinen eingedeckt.
  Das Objekt verfügt über drei Mieteinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 954 m2, darunter Flächen für einen Discounter mit integriertem Lager, Büro- und Sozialräumen (ca. 842 m2), einen Backshop (ca. 32 m2) sowie eine Metzgerei (ca. 80 m2). Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und weist eine für Supermärkte/Discounter übliche Ausstattung auf (abgehängten Decken, Automatiktüren im Eingangsbereich, separater Anlieferungszone etc.).
  Auf dem 3.382 m2 großen Grundstück stehen insgesamt 58 Freiflächenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. 

Grundstückinformationen

• Bebaubarkeit: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes "Nördlich der Gutenberg- und Staufenburgstraße" in der 1. Änderungsfassung vom 11.05.1995.
  
  Art der baulichen Nutzung: Mischgebiet (MI)
  GRZ: 0,6
  GFZ: 1,2
  Zahl der Vollgeschosse: II 
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• Erschließung: Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. 
• Grundbuchinformationen: Gemarkung: Unterhausen
  Blatt: 3842
  Flur: nicht vorhanden
  Flurstück: 3000/1
  Grundstücksgröße: 3.382,00 m2
  Einträge Abt. II Nein
  Einträge Abt. III Nein 

Marketinginformationen

• Stärken und Chancen der Immobilie: • verkehrsgünstige Lage in zweiter Reihe zur viel befahrenen B 312
  • gut angenommener Standort
  • Objekt befindet sich im guten Zustand
  • gutes Angebot an Stellplätzen
  • Vollvermietung