• Bundesland: Niedersachsen 
• Landkreis: Cuxhaven 
• Adresse: Sophienweg 1, 21762 Otterndorf 
• Lage: • verkehrsgünstige Lage an der Kreuzung der wichtigen Hauptverkehrsstraßen des Ortes, in der Nähe der B 73
  • in einem Mischgebiet
  • umliegende Bebauung vorwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt 
• Makroökonomische Daten: Einwohnerzahl (30.06.2013): 196.875
  Fläche (ca.): 2.070 km2
  BIP je Einwohner (2011): 17.671 €
  Kaufkraft pro Kopf (2013): 20.178 €
  Kaufkraftindex (2013): 95,1
  Kaufkraftveränderung 2013 zu 2012 (€ pro Kopf): 2,2 %
  Arbeitslosenquote (07/2014): 5,9 % 
• Makrostandort: Otterndorf ist eine niedersächsische Kleinstadt im Landkreis Cuxhaven. Sie zählt rund 7.140 Einwohner und erstreckt sich auf einer Fläche von über 33 km2. Otterndorf liegt an der Nordseeküste im Mündungsbereich der Elbe, ca. 15 km südöstlich der Kreisstadt Cuxhaven sowie rund 50 km nordwestlich der Hansestadt Stade und 50 km nordöstlich des Oberzentrums Bremerhaven.
  
  Die Kleinstadt gehört zur Samtgemeinde Land Hadeln, die 2011 aus dem Zusammenschluss der Samtgemeinden Hadeln und Sietland entstand. Gemäß der regionalen Raumordnung ist Otterndorf als Grundzentrum mit mittelzentraler Teilfunktion ausgewiesen. Es ist Verwaltungs- sitz und zentraler Ort der Samtgemeinde sowie Mittelpunkt des Geschäftslebens.
  
  Von großer Bedeutung in Otterndorf ist der Fremdenverkehr. Das facettenreiche Nordseebad verfügt über eine dichte touristische Infrastruktur mit zahlreichen Ferienwohnungen, Campingplätzen, Hotels sowie Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Es bildet eines der größten Tourismuszentren im Landkreis.
  
  Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße B 73 (Cuxhaven – Stade - Hamburg) und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die B 73 ist auch die Autobahn A 27 (Cuxhaven - Bremerhaven – Bremen - Walsrode) innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Darüber hinaus ist die Nordseestadt gut an das deutsche Schienennetz angeschlossen. Sie liegt an der Eisen- bahnstrecke Cuxhaven – Stade - Buxtehude - Hamburg (Niederelbebahn), die stündlich von Zügen der Metronom Eisenbahngesellschaft bedient wird. Der öffentliche Personennahver- kehr wird weiter durch diverse Buslinien ergänzt.
  
  Nächstgelegene internationale Flughäfen sind der Hamburg Airport und der City Airport Bre- men, die jeweils etwa 100 km entfernt liegen. Ferner befindet sich ca.20 km westlich der Stadt der Seeflughafen Cuxhaven-Nordholz. 
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• Mikrostandort: Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet ( Mischgebiet ), wenige hundert Meter westlich vom Stadtzentrum. Es liegt verkehrsgünstig, direkt an der Kreuzung Große Ortsstraße (K4)/ Sophienweg. Beide Straßen stellen neben der etwa 400 m südlich verlaufenden Bundes- straße B 73 wichtige Hauptverkehrsstraßen des Ortes dar und haben ein entsprechend hohes Verkehrsaufkommen. Nächstgelegene Autobahnauffahrt (A 27/E 234) befindet sich in ca. 13,5 km Entfernung.
  
  Der Standort ist auch gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Bahnhof Otterndorf liegt etwa 900 m südlich des Objektes und ist innerhalb von ca. 10 Min. fußläufig zu erreichen. Ferner ist ein Anschluss an das öffentliche Busnetz gegeben (Buslinie 1824, Haltepunkt: Kurbad Krüger in ca. 700 m Entfernung).
  
  In der Nähe des Nahversorgungszentrums befinden sich wichtige zentrale Einrichtungen, wie z. B. ein Krankenhaus, die Agentur für Arbeit, die Sohle-Therme, das Katasteramt, ein Turn- und Sportverein, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte. Darüber hinaus ist die umliegende Bebauung vorwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.
  
  Im näheren Umkreis von ca. 1,5 km Entfernung sind Einzelhandelsfilialisten wie Lidl, Aldi Nord, Penny und Marktkauf vertreten. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück befindet sich ein Hol ab Getränkemarkt und ein Schuh-Mann Schuhgeschäft.
  Nähere Angaben zur Lagesituation entnehmen Sie bitte den beigefügten Lageplänen. 

Objektinformationen

• Baujahr: 1.997 
• Grundstücksgröße (m2): 4.507 
• Mietfläche (m2): 1.864
• Anzahl Mieteinheiten: 8 
• Anzahl PKW-Stellplätze: 90 
• Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein in Teilbereichen zweigeschossiges Gebäude, das mit einem Satteldach versehen ist. Die Dacheindeckung erfolgte mit roten Betondachsteinen. Der Baukörper wurde 1997 in massiver Bauweise mit Gasbetonwänden auf Einzel- und Streifenfundamenten errichtet.
  Das Gebäude umfasst insgesamt acht Mieteinheiten und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 1.864 m2. Im Erdgeschoss des Nahversorgungszentrums sind ein Lebensmittel- Discounter (ca. 849 m2), ein Textil-Discounter (ca. 388 m2) und ein Backshop (ca. 27 m2) unter- gebracht. Über das 1. Obergeschoss erstrecken sich zwei ca. 180 m2 und 136 m2 große Büroflächen. Im Dachgeschoss befinden sich nicht ausgebaute, teilweise leerstehende (insgesamt rund 236 m2), teilweise als Lager genutzte Flächen (ca. 48 m2), die ein zusätzliches Potenzial zur Ertragssteigerung bieten.
  Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten sowie gepflegten Zustand und weist eine für Nahversorgungszentren mit Einzelhandels-, Lager- und Büroflächen übliche Aus- stattung auf (mediale Erschließung, Anlieferungsrampe, Verglasungen im Eingangsbereich etc.).
  Für die Besucher des Nahversorgungszentrums stehen auf dem 4.507 m2 großen Grundstück ca. 90 Freiflächenstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. 
• Nutzungsart: Einzelhandel, Büro, Wohnung 
• Ausstattung: Fliesenboden, Automatiktüren

Grundstückinformationen

• Bebaubarkeit: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 47 "Südlich Sophienweg" vom 03.04.1996 in der Fassung der 1. Änderung vom 24.09.1998.
  Art der baulichen Nutzung: Mischgebiete (MI)
  Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß: II
  Bauweise: offene Bauweise
  GRZ: 0,6
  GFZ: 1,0 
• Erschließung: Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. 
• Grundbuchinformationen: Gemarkung: Otterndorf
  Blatt: 4990
  Flur: 23
  Flurstück: 75/24
  Grundstücksgröße: 4.507,00 m2
  Einträge Abt. II: Ja
  Einträge Abt. III: Nein
  Erbbaurecht: nein 

Marketinginformationen

• Stärken und Chancen der Immobilie: • verkehrsgünstige Lage an der Kreuzung der wichtigen Hauptverkehrsstraßen des Ortes, in der Nähe der Bundesstraße B 73 (400 m entfernt)
  • Standort mit guter Kundenfrequenz (viele zentrale Einrichtungen in der Nähe)
  • gute Erreichbarkeit aus den umliegenden Wohngebieten
  • gepflegter Zustand des Gebäudes
  • zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch Ausbau des Dachgeschosses
  • ausreichende Anzahl an Stellplätzen vorhanden
  • keine Restriktionen bezüglich Denkmalschutz, WEG, Erbbaurechten etc.