• Bundesland: Baden Württemberg 
  • Landkreis: Enzkreis 
  • Adresse: Vetterstraße 29, 75417 Mühlacker 
  • Lage: • im Stadtviertel Eckenweihe, ca. 1,8 km nördlich des Stadtzentrums
    • in der Nähe der L 1134 (Verbindungsstraße zw. B 35 und B 10)
    • in unmittelbarer Umgebung vorwiegend gewerbliche Nutzungen, nächstgelegenes Wohngebiet in ca. 500m Entfernung 
  • Makroökonomische Daten: Einwohnerzahl (31.12.2012): 192.092
    Fläche (ca.): 574 km2
    BIP je Einwohner (2011): 24.957 €
    Kaufkraft pro Kopf (2013): 23.831 €
    Kaufkraftkennziffer (2013): 112,3
    Arbeitslosenquote (07/2014): 2,9 % 
     
  • Makrostandort: Mühlacker ist eine Stadt im mittleren Enztal im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen der kreisfreien Stadt Karlsruhe und der Landeshaupt- stadt Stuttgart (jeweils rund 40 km nordwestlich bzw. südöstlich gelegen), in der Nähe des Oberzentrums Pforzheim (ca. 12 km entfernt). Die Stadt zählt knapp 27.000 Einwohner und umfasst eine Fläche von rund 54 km2. Die heutige Größe und Bedeutung hat Mühlacker ins- besondere durch die Eingemeindung der Ortschaften Lomersheim, Großglattbach, Lienzin- gen, Enzberg und Mühlhausen an der Enz in den Jahren 1971 bis 1975 erlangt. Seit der Kreisreform, die am 1. Januar 1973 in Kraft trat, ist Mühlacker die bislang einzige Große Kreisstadt im Enzkreis und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Nächstgelegene Mittelzentren sind Ludwigsburg, ca. 32 km südöstlich, Bruchsal, ca. 37 km nordwestlich und Ettlingen, ca. 42 km westlich gelegen.
    Die Stadt Mühlacker ist eine moderne Industriestadt in der zahlreiche Betriebe unterschiedlicher Branchen über 10.000 Arbeitsplätze anbieten. Aber auch Land- und Forstwirtschaft haben für Mühlacker und Umgebung seine Bedeutung nicht verloren. An den Steilhängen des Enztals wird z. B. noch immer Weinanbau betrieben. Daneben zeichnet sich die lebendige Kleinstadt durch ihr breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot aus, wozu die vielen aktiven Vereine Mühlackers einen großen Teil beitragen. Mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie z. B. dem Heimatmuseum und der Burgruine Löffelstelz sowie der reizvollen, waldreichen Landschaft in der näheren Umgebung hat die Stadt auch Kunst- und Naturliebhabern einiges zu bieten.
    Mühlacker zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. So ist die von Karlsruhe über Stuttgart nach München führende Autobahn A 8, die eine der wichtigsten West- Ost-Verbindungen in Süddeutschland und Mitteleuropa darstellt, über die rund 5 km entfernte Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Ost sehr schnell zu erreichen. Die Bundesstraßen B 10 (Karlsruhe - Stuttgart) und B 35 (Bruchsal - Illingen) garantieren eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes. Zusätzlich ist Mühlacker Interregio- und Intercity-Station sowie Zentralpunkt des Busverkehrs in das Umland. Der internationale Flughafen Stuttgart ist über die A 8 in ca. 45 Autominuten zu erreichen 
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  • Mikrostandort: Das Fachmarktzentrum liegt im Stadtviertel Eckenweihe in der Vetterstraße, ca. 1,8 km nördlich des Stadtzentrums von Mühlacker. Durch die direkt an die Vetterstraße anschließende Linienzinger Straße, die in etwa 1 km Entfernung in die Landesstraße L 1134 übergeht und im weiteren Verlauf zu den Bundesstraßen B 35 und B 10 führt (ca. 1,2 km in nördliche bzw. 1,7 km in südliche Richtung), ist das Fachmarktzentrum auch aus dem Umland sehr gut zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A 8 liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Der Standort verfügt auch über eine gute ÖPNV-Anbindung. Eine Bushaltestelle (Haltepunkt Kreis- berufsschule, Mühlacker), die von zahlreichen Buslinien angefahren wird, befindet sich etwa 500 m entfernt. Der Bahnhof Mühlacker liegt in ca. 800 m Entfernung und ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar.
    Das Fachmarktzentrum verfügt über ein positives Image und wird von der Bevölkerung sehr gut angenommen. Durch den direkt gegenüber dem Objekt liegenden Discounter (Aldimarkt) wird die Passantenfrequenz am Standort weiter angeregt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vorwiegend gewerbliche Nutzungen (u. a. ein Logistikunternehmen, zwei Autohäuser, ein Spezialist für Reifen und Autoservice und eine Erdgastankstelle). Es liegt eine offene, bis zwei geschossige Bauweise vor. Etwa 500 m westlich des Fachmarktstandortes beginnt das nächste Wohngebiet, dass durch eine dichte Bebauung geprägt ist.
    Örtlicher Wettbewerb besteht vorwiegend durch die Textildiscounter Zeeman und NKD, die je- weils in ca. 1,5 km Entfernung vertreten sind. Nächstgelegene Filialen der im Verkaufsobjekt ansässigen Fachmarkt-Filialisten Dänisches Bettenlager, Deichmann und Takko befinden sich erst in ca. 15 km Entfernung in Pforzheim; der nächste Kik-Textildiscounter befindet sich in der benachbarten Gemeinde Niefern-Öschelbronn ca. 8 km entfernt. 

Objektinformationen

  • Baujahr: 1.997 
  • Grundstücksgröße (m2): 5.000 
  • Mietfläche (m2): 2.498 
  • Anzahl Mieteinheiten: 4 
  • Anzahl PKW-Stellplätze: 54 
  • Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Fachmarktzentrum, das aus einem eingeschossigen, in einem geringen Teilbereich zweigeschossigen sowie teilweise mit einer Tiefgarage unterkellerten Baukörper besteht. Er wurde 1997 in einer Stahltragkonstruktion mit werkseitiger Schutz- und Deckenbeschichtung errichtet und mit einem Flachdach versehen. Die Dachfläche wurde größtenteils bekiest, teilweise auch begrünt. Das dreieckförmige Gebäude erhielt zur Straße hin eine gewölbte, fast vollflächig verglaste Fassade. Es befindet sich in einem guten baulichen Zustand und weist eine für ein Fachmarktzentrum gute Ausstattung auf.
    Das Objekt umfasst insgesamt 4 Mieteinheiten mit einer Gesamtmietfläche von rund 2.498 m2, darunter einen Betten- und Einrichtungsfachmarkt (ca. 772 m2), einen Schuhfachmarkt (ca. 454 m2) und zwei Textilfachmärkte (ca. 594 m2 und 678 m2).
    Die Mieteinheiten verfügen neben der Verkaufsfläche über einen Leiterbüro, einen Personalraum sowie WC- und Lagerräume. Die Fachmärkte befinden sich im Erdgeschoss und werden jeweils über einen eigenen Eingang von der Nordostseite aus erschlossen. Im 1. Obergeschoss (über dem Betten- und Einrichtungsfachmarkt) sind Technikräume untergebracht. Das Obergeschoss umfasst eine Nutzfläche von rund 61 m2 und ist über eine außenliegende Treppe zu erreichen.
    Auf dem 5.000 m2 großen Grundstück stehen den Besuchern des Fachmarktzentrums ca. 16 Freiflächenstellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die zum Objekt gehöhrende Tief- garage 38 weitere Stellplätze.

Grundstückinformationen

  • Bebaubarkeit: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 1.97.75 "Ziegelei" in der Fassung der 3. Änderung vom 14.06.1997.
    Für den Bereich des Fachmarktzentrums wurde ein Sonstiges Sondergebiet (SO) im einge- schränkten Industriegebiet (Gle) festgesetzt.
    Die Nettoverkaufsfläche des Fachmarktzentrums darf nicht größer sein als 2.200 m2, wobei die Segmente "Schuhe" und "Textilien" eine Nettoverkaufsfläche von jeweils max. 500 m2 nicht überschreiten dürfen. 

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  • Erschließung: Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und mit Strom, Gas, Wasser und Kanalanschluss versorgt. Die Stadt plant die Verlängerung der Vetterstraße zur Erschließung einer neu geplannten Wohnsiedlung. 
  • Grundbuchinformationen: Gemarkung: Mühlacker
    Blatt: 5977
    Flur: nicht vorhanden
    Flurstück: 2136/66
    Grundstücksgröße: 5.000,00 m2
    Einträge Abt. II: Ja
    Einträge Abt. III: Nein
    Erbbaurecht: nein 

Marketinginformationen

  • Stärken und Chancen der Immobilie: • etabliertes Fachmarktzentrum
    • gute Lage in der Nähe der stark frequentierten/ Landesstraße L 1134
    (Verbindungsstraße zwischen B 35 und B 10)
    • das Objekt ist von der Straße sehr gut einsehbar
    • guter baulicher Zustand des Objektes
    • Vollvermietung
    • ansprechender Branchenmix, zusätzliche Kundenfrequenz durch benachbarten Discounter
    • ausreichende Anzahl an Stellplätzen vorhanden
    • keine Restriktionen bezüglich Denkmalschutz, Altlasten, WEG etc.