• Bundesland: Rheinland Pfalz 
• Landkreis: Birkenfeld 
• Adresse: 55743 Idar-Oberstein, Weidenberg 3 
• Lage: • im Industrie- und Gewerbegebiet „Dickesbacher Straße“
  • ca. 9,5 km nordöstlich des Stadtzentrums gelegen 
• Umfeld: • überwiegend durch Gewerbegebäude geprägt
  • Mischung aus Handel, Lager- und Produktionsbetrieben 
• Makroökonomische Daten: Einwohnerzahl (31.12.2016): 80.799
  Fläche (ca.): 777 km2
  Kaufkraft pro Kopf (2017): 17.529 €
  Kaufkraftindex (2017): 78,0
  Zentralitätskennziffer (2017): 100,0
  Arbeitslosenquote (12/2017): 6,6%
   

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• Makrostandort: Idar-Oberstein, die Edelstein- und Garnisonsstadt:
  • ist ein Mittelzentrum
  • kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld
  • ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises
  • gehört zu den 15 größten Städten in Rheinland-Pfalz
  • erstreckt sich auf einer Fläche von rund 91 km2
  • seit 2016 trägt die Kommune den Titel Nationalparkstadt
  
  Lage:
  • im Südwesten von Deutschland in Rheinland-Pfalz
  • am südlichen Rand des Hunsrück beiderseits der Nahe
  • am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald
  • nächstgelegene größere Städte sind Bad Kreuznach, ca. 30 km nordöstlich, Kaiserslautern, ca. 35 km südöstlich und Trier, ca. 50 km westlich von Idar-Oberstein
  
  Wirtschaftliche Struktur:
  • wirtschaftliches Zentrum des oberen Naheraums durch seine Vielzahl ansässiger Unterneh- men, Bildungseinrichtungen und Behörden
  • bedeutsamer Gewerbestandort
  • neben renommierten Unternehmen aus der Edelstein- und Schmuckbranche finden Sie am
  Standort Idar-Oberstein oder in unmittelbarer Nachbarschaft viele weltweit operierender mit- telständiger Betriebe im Bereich der Metall- und Kunststoffindustrie, die als Zulieferer ande- rer Industriezweige, im Wesentlichen Automobil- und Werkzeugindustrie, dienen
  • es gibt u.a. Hersteller von Fräs-, Dreh und Stanzteilen, von Teilen aus Spritzguss, von Dia- mantwerkzeugen, von hochwertigem Kochgeschirr oder von anwendungsorientierten Labor- geräten
  • zu den vielen, zum Teil seit Generationen gewachsenen Familienunternehmen, gesellen sich viele innovative neu gegründete Firmen hinzu
  • bedeutsamer Wirtschaftszweig ist der Bereich des Einzelhandels
  • ca. 250 alteingesessene Betriebe und Betriebe von Jungunternehmern in unterschiedlichen
  Fachrichtungen des Handwerks und des Hoch- und Tiefbaus Verkehrsinfrastruktur:
  • optimale Verkehrsanbindung: Idar-Oberstein ist über die Bundesstraße 41 an die Zentren Saarbrücken und Mainz angebunden
  • über die Bundesstraße 41 kann die A 62 an der Anschlussstelle Birkenfeld erreicht werden oder über die Anschlussstelle Freisen bei Baumholder
  • über die Kreuzung B 41 und B 270 kann die Anschlussstelle nach Kaiserslautern erreicht werden
  • Idar-Oberstein liegt an der Nahetalbahn, über die das Rhein-Main-Gebiet (u.a. Frankfurt am Main und Mainz), sowie Saarbrücken erreicht werden können
  • am Bahnhof Idar-Oberstein halten Regionalexpress- und Regionalbahn-Züge 

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• Mikrostandort: Lage:
  • im Gewerbegebiet „Dickesbacher Straße“ im Nordosten von Idar-Oberstein
  • ca. 9,5 km nördlich des Stadtzentrums gelegen Verkehrsinfrastruktur:
  • liegt unmittelbar an der sehr gut ausgebauten Bundesstraße 41 (Saarbrücken - Bad Kreuznach), welche als Verlängerung der französischen Route nationale 3 angesehen werden kann
  • nur 1,5 km entfernt von der Bundesstraße 270 (Idar-Oberstein-Weierbach – Pirmasens), welche die Haupterschließungsstraße für die nördlich von Kaiserslautern gelegene Re- gion sowie die Hauptverbindung zwischen Kaiserslautern und dem südlich davon gele- genen Pirmasens ist
  • die Bundesautobahnen A 61 (niederländische Grenze bei Venlo – Autobahndreieck Ho- ckenheim) und A 62 (Dreieck Nonnweiler – Pirmasens) sind ca. 30 km entfernt
  
  Umfeld:
  • überwiegend durch Gewerbegebetriebe geprägt
  • Mischung aus Handel, Lager- und Produktionsbetrieben (unter anderem verschiedene
  Autohäuser, Autoreifen-Service, OBI-Markt und Bio-Produkte Versand)
  Wettbewerb:
  • unmittelbare Konkurrenz von Lager- und Logistikimmobilien ist kaum vorhanden 

Objektinformationen

• Baujahr: 1.999 
• Grundstücksgröße (m2): 8.301 
• Mietfläche (m2): 1.935 
• Anzahl Mieteinheiten: 1 
• Anzahl PKW-Stellplätze: 55 
• Objektbeschreibung: • 8.301 m2 großes Grundstück
  • im Jahr 1999 als Logistikcenter (Hermes-Versand) erbaut
  • Logistik-/Lagerimmobilie bestehend aus einer Lagerhalle mit integriertem massiven
  Bürotrakt
  • aktuelle Nutzung als Produktions- und Lagerhalle
  • rechteckiger Baukörper mit flachem Satteldach, Stahlunterkonstruktion mit Blechver-
  kleidung und Faserzementboden
  • der zweigeschossige Büro- und Sozialbereich ist in massiver Bauweise aus Kalksandsteinmauerwerk erstellt
  • die Dacheindeckung besteht aus Trapezblech
  • die Außenfläche ist schwerlastverkehrstauglich asphaltiert
  • Gesamtmietfläche: 1.935 m2
  • Gebäude in einem dem Baualter entsprechendem Zustand
  • Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas H
  • 55 Freiflächenstellplätze 
• Nutzungsart: Lager-Logistik, Produktion 
• Mietverhältniss: Das Objekt ist vollständig vermietet. 
• Baubeschreibung: freitragende Stahlkonstruktion 

Grundstückinformationen

• Bebaubarkeit: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes der Stadt Idar-Oberstein We-17 "Dickesbacher Straße" in der Fassung vom 07.04.2000 mit den Set- zungen Gewerbe-Industrie (GE-VI) mit einer GRZ von 0,7 und einer BMZ von 8,5 und einer max. Gebäudehöhe von 12 m. 
• Erschließung: Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. 

Marketinginformationen

• Stärken und Chancen der Immobilie: • Lage in einem etablierten Gewerbegebiet
  • verkehrsgünstig direkt an der gut ausgebauten Bundestraße B 41
  • keine unmittelbare Konkurrenz von Lagerimmobilien vorhanden
  • Wertsteigerungspotential durch Neuvermietung oder Abriss/Neubau
  • gute Rangiermöglichkeiten
  • ausreichend Stellplätze vorhanden
  • keine Restriktionen bezüglich Denkmalschutz, Baulasten oder Erbbaurechte