• Bundesland: Rheinland Pfalz 
  • Landkreis: Birkenfeld 
  • Adresse: 55743 Idar-Oberstein, Weidenberg 3 
  • Lage: • im Industrie- und Gewerbegebiet „Dickesbacher Straße“
    • ca. 9,5 km nordöstlich des Stadtzentrums gelegen 
  • Umfeld: • überwiegend durch Gewerbegebäude geprägt
    • Mischung aus Handel, Lager- und Produktionsbetrieben 
  • Makroökonomische Daten: Einwohnerzahl (31.12.2016): 80.799
    Fläche (ca.): 777 km2
    Kaufkraft pro Kopf (2017): 17.529 €
    Kaufkraftindex (2017): 78,0
    Zentralitätskennziffer (2017): 100,0
    Arbeitslosenquote (12/2017): 6,6%
     
  • Makrostandort: Idar-Oberstein, die Edelstein- und Garnisonsstadt:
    • ist ein Mittelzentrum
    • kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld
    • ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises
    • gehört zu den 15 größten Städten in Rheinland-Pfalz
    • erstreckt sich auf einer Fläche von rund 91 km2
    • seit 2016 trägt die Kommune den Titel Nationalparkstadt

    Lage:
    • im Südwesten von Deutschland in Rheinland-Pfalz
    • am südlichen Rand des Hunsrück beiderseits der Nahe
    • am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald
    • nächstgelegene größere Städte sind Bad Kreuznach, ca. 30 km nordöstlich, Kaiserslautern, ca. 35 km südöstlich und Trier, ca. 50 km westlich von Idar-Oberstein

    Wirtschaftliche Struktur:
    • wirtschaftliches Zentrum des oberen Naheraums durch seine Vielzahl ansässiger Unterneh- men, Bildungseinrichtungen und Behörden
    • bedeutsamer Gewerbestandort
    • neben renommierten Unternehmen aus der Edelstein- und Schmuckbranche finden Sie am
    Standort Idar-Oberstein oder in unmittelbarer Nachbarschaft viele weltweit operierender mit- telständiger Betriebe im Bereich der Metall- und Kunststoffindustrie, die als Zulieferer ande- rer Industriezweige, im Wesentlichen Automobil- und Werkzeugindustrie, dienen
    • es gibt u.a. Hersteller von Fräs-, Dreh und Stanzteilen, von Teilen aus Spritzguss, von Dia- mantwerkzeugen, von hochwertigem Kochgeschirr oder von anwendungsorientierten Labor- geräten
    • zu den vielen, zum Teil seit Generationen gewachsenen Familienunternehmen, gesellen sich viele innovative neu gegründete Firmen hinzu
    • bedeutsamer Wirtschaftszweig ist der Bereich des Einzelhandels
    • ca. 250 alteingesessene Betriebe und Betriebe von Jungunternehmern in unterschiedlichen
    Fachrichtungen des Handwerks und des Hoch- und Tiefbaus Verkehrsinfrastruktur:
    • optimale Verkehrsanbindung: Idar-Oberstein ist über die Bundesstraße 41 an die Zentren Saarbrücken und Mainz angebunden
    • über die Bundesstraße 41 kann die A 62 an der Anschlussstelle Birkenfeld erreicht werden oder über die Anschlussstelle Freisen bei Baumholder
    • über die Kreuzung B 41 und B 270 kann die Anschlussstelle nach Kaiserslautern erreicht werden
    • Idar-Oberstein liegt an der Nahetalbahn, über die das Rhein-Main-Gebiet (u.a. Frankfurt am Main und Mainz), sowie Saarbrücken erreicht werden können
    • am Bahnhof Idar-Oberstein halten Regionalexpress- und Regionalbahn-Züge 
  • Mikrostandort: Lage:
    • im Gewerbegebiet „Dickesbacher Straße“ im Nordosten von Idar-Oberstein
    • ca. 9,5 km nördlich des Stadtzentrums gelegen Verkehrsinfrastruktur:
    • liegt unmittelbar an der sehr gut ausgebauten Bundesstraße 41 (Saarbrücken - Bad Kreuznach), welche als Verlängerung der französischen Route nationale 3 angesehen werden kann
    • nur 1,5 km entfernt von der Bundesstraße 270 (Idar-Oberstein-Weierbach – Pirmasens), welche die Haupterschließungsstraße für die nördlich von Kaiserslautern gelegene Re- gion sowie die Hauptverbindung zwischen Kaiserslautern und dem südlich davon gele- genen Pirmasens ist
    • die Bundesautobahnen A 61 (niederländische Grenze bei Venlo – Autobahndreieck Ho- ckenheim) und A 62 (Dreieck Nonnweiler – Pirmasens) sind ca. 30 km entfernt

    Umfeld:
    • überwiegend durch Gewerbegebetriebe geprägt
    • Mischung aus Handel, Lager- und Produktionsbetrieben (unter anderem verschiedene
    Autohäuser, Autoreifen-Service, OBI-Markt und Bio-Produkte Versand)
    Wettbewerb:
    • unmittelbare Konkurrenz von Lager- und Logistikimmobilien ist kaum vorhanden 

Objektinformationen

  • Baujahr: 1.999 
  • Grundstücksgröße (m2): 8.301 
  • Mietfläche (m2): 1.935 
  • Anzahl Mieteinheiten:
  • Anzahl PKW-Stellplätze: 55 
  • Objektbeschreibung: • 8.301 m2 großes Grundstück
    • im Jahr 1999 als Logistikcenter (Hermes-Versand) erbaut
    • Logistik-/Lagerimmobilie bestehend aus einer Lagerhalle mit integriertem massiven
    Bürotrakt
    • aktuelle Nutzung als Produktions- und Lagerhalle
    • rechteckiger Baukörper mit flachem Satteldach, Stahlunterkonstruktion mit Blechver-
    kleidung und Faserzementboden
    • der zweigeschossige Büro- und Sozialbereich ist in massiver Bauweise aus Kalksandsteinmauerwerk erstellt
    • die Dacheindeckung besteht aus Trapezblech
    • die Außenfläche ist schwerlastverkehrstauglich asphaltiert
    • Gesamtmietfläche: 1.935 m2
    • Gebäude in einem dem Baualter entsprechendem Zustand
    • Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas H
    • 55 Freiflächenstellplätze 
  • Nutzungsart: Lager-Logistik, Produktion 
  • Mietverhältniss: Das Objekt ist vollständig vermietet. 
  • Baubeschreibung: freitragende Stahlkonstruktion 

Grundstückinformationen

  • Bebaubarkeit: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes der Stadt Idar-Oberstein We-17 "Dickesbacher Straße" in der Fassung vom 07.04.2000 mit den Set- zungen Gewerbe-Industrie (GE-VI) mit einer GRZ von 0,7 und einer BMZ von 8,5 und einer max. Gebäudehöhe von 12 m. 
  • Erschließung: Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. 

Marketinginformationen

  • Stärken und Chancen der Immobilie: • Lage in einem etablierten Gewerbegebiet
    • verkehrsgünstig direkt an der gut ausgebauten Bundestraße B 41
    • keine unmittelbare Konkurrenz von Lagerimmobilien vorhanden
    • Wertsteigerungspotential durch Neuvermietung oder Abriss/Neubau
    • gute Rangiermöglichkeiten
    • ausreichend Stellplätze vorhanden
    • keine Restriktionen bezüglich Denkmalschutz, Baulasten oder Erbbaurechte