-
Bundesland:
Rheinland Pfalz
-
Landkreis:
Birkenfeld
-
Adresse:
55743 Idar-Oberstein, Weidenberg 3
-
Lage:
• im Industrie- und Gewerbegebiet „Dickesbacher Straße“
• ca. 9,5 km nordöstlich des Stadtzentrums gelegen
-
Umfeld:
• überwiegend durch Gewerbegebäude geprägt
• Mischung aus Handel, Lager- und Produktionsbetrieben
-
Makroökonomische Daten:
Einwohnerzahl (31.12.2016): 80.799
Fläche (ca.): 777 km2
Kaufkraft pro Kopf (2017): 17.529 €
Kaufkraftindex (2017): 78,0
Zentralitätskennziffer (2017): 100,0
Arbeitslosenquote (12/2017): 6,6%
-
-
Makrostandort:
Idar-Oberstein, die Edelstein- und Garnisonsstadt:
• ist ein Mittelzentrum
• kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld
• ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises
• gehört zu den 15 größten Städten in Rheinland-Pfalz
• erstreckt sich auf einer Fläche von rund 91 km2
• seit 2016 trägt die Kommune den Titel Nationalparkstadt
Lage:
• im Südwesten von Deutschland in Rheinland-Pfalz
• am südlichen Rand des Hunsrück beiderseits der Nahe
• am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald
• nächstgelegene größere Städte sind Bad Kreuznach, ca. 30 km nordöstlich, Kaiserslautern, ca. 35 km südöstlich und Trier, ca. 50 km westlich von Idar-Oberstein
Wirtschaftliche Struktur:
• wirtschaftliches Zentrum des oberen Naheraums durch seine Vielzahl ansässiger Unterneh- men, Bildungseinrichtungen und Behörden
• bedeutsamer Gewerbestandort
• neben renommierten Unternehmen aus der Edelstein- und Schmuckbranche finden Sie am
Standort Idar-Oberstein oder in unmittelbarer Nachbarschaft viele weltweit operierender mit- telständiger Betriebe im Bereich der Metall- und Kunststoffindustrie, die als Zulieferer ande- rer Industriezweige, im Wesentlichen Automobil- und Werkzeugindustrie, dienen
• es gibt u.a. Hersteller von Fräs-, Dreh und Stanzteilen, von Teilen aus Spritzguss, von Dia- mantwerkzeugen, von hochwertigem Kochgeschirr oder von anwendungsorientierten Labor- geräten
• zu den vielen, zum Teil seit Generationen gewachsenen Familienunternehmen, gesellen sich viele innovative neu gegründete Firmen hinzu
• bedeutsamer Wirtschaftszweig ist der Bereich des Einzelhandels
• ca. 250 alteingesessene Betriebe und Betriebe von Jungunternehmern in unterschiedlichen
Fachrichtungen des Handwerks und des Hoch- und Tiefbaus Verkehrsinfrastruktur:
• optimale Verkehrsanbindung: Idar-Oberstein ist über die Bundesstraße 41 an die Zentren Saarbrücken und Mainz angebunden
• über die Bundesstraße 41 kann die A 62 an der Anschlussstelle Birkenfeld erreicht werden oder über die Anschlussstelle Freisen bei Baumholder
• über die Kreuzung B 41 und B 270 kann die Anschlussstelle nach Kaiserslautern erreicht werden
• Idar-Oberstein liegt an der Nahetalbahn, über die das Rhein-Main-Gebiet (u.a. Frankfurt am Main und Mainz), sowie Saarbrücken erreicht werden können
• am Bahnhof Idar-Oberstein halten Regionalexpress- und Regionalbahn-Züge
-
-
Mikrostandort:
Lage:
• im Gewerbegebiet „Dickesbacher Straße“ im Nordosten von Idar-Oberstein
• ca. 9,5 km nördlich des Stadtzentrums gelegen Verkehrsinfrastruktur:
• liegt unmittelbar an der sehr gut ausgebauten Bundesstraße 41 (Saarbrücken - Bad Kreuznach), welche als Verlängerung der französischen Route nationale 3 angesehen werden kann
• nur 1,5 km entfernt von der Bundesstraße 270 (Idar-Oberstein-Weierbach – Pirmasens), welche die Haupterschließungsstraße für die nördlich von Kaiserslautern gelegene Re- gion sowie die Hauptverbindung zwischen Kaiserslautern und dem südlich davon gele- genen Pirmasens ist
• die Bundesautobahnen A 61 (niederländische Grenze bei Venlo – Autobahndreieck Ho- ckenheim) und A 62 (Dreieck Nonnweiler – Pirmasens) sind ca. 30 km entfernt
Umfeld:
• überwiegend durch Gewerbegebetriebe geprägt
• Mischung aus Handel, Lager- und Produktionsbetrieben (unter anderem verschiedene
Autohäuser, Autoreifen-Service, OBI-Markt und Bio-Produkte Versand)
Wettbewerb:
• unmittelbare Konkurrenz von Lager- und Logistikimmobilien ist kaum vorhanden
Objektinformationen
-
Baujahr:
1.999
-
Grundstücksgröße (m2):
8.301
-
Mietfläche (m2):
1.935
-
Anzahl Mieteinheiten:
1
-
Anzahl PKW-Stellplätze:
55
-
Objektbeschreibung:
• 8.301 m2 großes Grundstück
• im Jahr 1999 als Logistikcenter (Hermes-Versand) erbaut
• Logistik-/Lagerimmobilie bestehend aus einer Lagerhalle mit integriertem massiven
Bürotrakt
• aktuelle Nutzung als Produktions- und Lagerhalle
• rechteckiger Baukörper mit flachem Satteldach, Stahlunterkonstruktion mit Blechver-
kleidung und Faserzementboden
• der zweigeschossige Büro- und Sozialbereich ist in massiver Bauweise aus Kalksandsteinmauerwerk erstellt
• die Dacheindeckung besteht aus Trapezblech
• die Außenfläche ist schwerlastverkehrstauglich asphaltiert
• Gesamtmietfläche: 1.935 m2
• Gebäude in einem dem Baualter entsprechendem Zustand
• Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas H
• 55 Freiflächenstellplätze
-
Nutzungsart:
Lager-Logistik, Produktion
-
Mietverhältniss:
Das Objekt ist vollständig vermietet.
-
Baubeschreibung:
freitragende Stahlkonstruktion
Grundstückinformationen
-
Bebaubarkeit:
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes der Stadt Idar-Oberstein We-17 "Dickesbacher Straße" in der Fassung vom 07.04.2000 mit den Set- zungen Gewerbe-Industrie (GE-VI) mit einer GRZ von 0,7 und einer BMZ von 8,5 und einer max. Gebäudehöhe von 12 m.
-
Erschließung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei.
Marketinginformationen
-
Stärken und Chancen der Immobilie:
• Lage in einem etablierten Gewerbegebiet
• verkehrsgünstig direkt an der gut ausgebauten Bundestraße B 41
• keine unmittelbare Konkurrenz von Lagerimmobilien vorhanden
• Wertsteigerungspotential durch Neuvermietung oder Abriss/Neubau
• gute Rangiermöglichkeiten
• ausreichend Stellplätze vorhanden
• keine Restriktionen bezüglich Denkmalschutz, Baulasten oder Erbbaurechte