Mikrolage

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Adresse

Gutenbergstraße 16 in 72805 Lichtenstein (72805)

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Gemeinde

Lichtenstein (08415092)

Landkreis

Reutlingen, Zollernalbkreis Region Neckar-Alb, Regierungsbezirk Tübingen

Umgebung

Das Objekt ist sowohl von Wohn- als auch Gewerbeimmobilien umgeben und fügt sich gut in die Umgebung ein.
Der Standort erfreut sich eines guten Images und wird von den Kunden gut angenommen. Im näheren Umkreis von ca. 500 m befinden sich ein Lidl-Markt, ein Netto-Marken-Discount, ein Getränkefachmarkt sowie eine Tankstelle. Etwa 1,5 km südlich sind die Anbieter REWE und die Bäckerei Keim angesiedelt. Weitere Textildiscounter wie NKD, Charles Vögele sowie die nächste KiK-Filiale gibt es erst im benachbarten Pfullingen in ca. 4 km, 6 km bzw. 6,5 km Entfernung.

Beschreibung Mikrostandort

Das Objekt befindet sich in einer integrierten Lage im Lichtensteiner Ortsteil Unterhausen, ca. 1 km nördlich des Zentrums.
Unterhausen ist Sitz der Gemeindeverwaltung und mit rund 6.640 Einwohnern zugleich der größte Ortsteil der Gemeinde.
Die Immobilie liegt in zweiter Reihe zur Bundesstraße B 312 über welche die umliegenden Gemeinden sowie
die Stadt Reutlingen zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A 8 (Anschlussstelle 28-Herrenberg) befindet
sich in 36 km Entfernung. Der Markt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, eine Bushaltestelle
(Haltepunkt: Stetten, Lichtenstein (Württ) Unterhausen) liegt nur 150 m entfernt. Es bestehen Verbindungen innerhalb
des Gemeindegebiets sowie in die angrenzenden Städte Pfullingen, Gammertingen und Reutlingen.

Einwohner

9.196

Standorteignung gemäß (Industrie-)Score

k.A.

​ Makrostandort

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Bundesland

Baden Württemberg (DE)

Beschreibung Makrostandort

Wohnen im ländlichen Raum, traditionelles Milieu, Junge Paare, gutsituierte Wohnumfeldtypologie in stadtnahen Umlandgemeinde
neue Reihenhäuser sowie 1-2 Familienhäuser in nicht homogen bebautem Straßenabschnitt.

Lichtenstein ist eine Gemeinde mit rund 9.196 Einwohnern im Baden-Württembergischen Landkreis Reutlingen mit 287.500 Einwohnern, im Regierungsbezirk Tübingen, etwa 50 km südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Kreisstadt Reutlingen, Sitz des Landkreises, liegt nur 10 km entfernt. Die Universitätsstadt Tübingen, Sitz des Regierungsbezirks, befindet sich etwa 25 km nordwestlich der Gemeinde. Am 1. Januar 1975 wurden die Gemeinden Holzelfingen und Honau nach Unterhausen eingemeindet. Die so neu entstandene Gemeinde wurde in Lichtenstein umbenannt.
Heute präsentiert sich Lichtenstein als eine lebendige und moderne Gemeinde mit einem reichen gesellschaftlichen und kulturellen Leben, das sich insbesondere in der Vielzahl der Vereine sowie einem großen Angebot an Sportstätten manifestiert.
Interessante Sehenswürdigkeiten, die teilweise über 800 m hohen Berge in der Umgebung, die Reutlinger Alb laden sowohl Urlauber als auch Ausflügler aus dem Ballungsgebiet Stuttgart zu ausgedehnten Wanderungen ein.

Einwohner

287.497

Verkehrsinfrastruktur

Mit dem Auto ist Lichtenstein über die Bundesstraße B 312 (Reutlingen-Biberach an der Riß), die das Gemeindegebiet von Norden nach Süden durchkreuzt, zu erreichen. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 8 (Karlsruhe-Ulm-Augsburg-München) und die A 81 (Würzburg- Heilbronn-Stuttgart-Singen) jeweils in etwa 35 km Entfernung. Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Ferner besteht in der Nachbargemeinde Engstingen Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn (Haltepunkt Kleinengstingen in ca. 7 km). Weitere Bahnverbindungen bestehen vom Bahnhof Reutlingen aus. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich nur 38 km nördlich der Gemeinde, in Stuttgart.

Wirtschaftliche Struktur

Die Gemeinde wird durch kleine bis mittelständische Unternehmen, hochwertige Tourismusangebote sowie die Landwirtschaft geprägt.
Der größte Industriebetrieb Lichtensteins mit etwa 200 Mitarbeitern ist derzeit die Baumann GmbH; das Unternehmen ist Teil der international tätigen BAUMANN Gruppe mit Hauptsitz in der Schweiz.

​ Grundstück

Eigentümer

k3i

Grundstücksfläche

3.382 m2

Baurecht

Bebauungsplan „Nördlich der Gutenberg- und Staufenburgstraße, 1. Änderung (Neufassung 1994)“ Gemarkung Lichtenstein-Unterhausen,
Stand: 20.01.1994 / 25.05.1994 / 12.10.1994 / 11.05.1995

MI: Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO

Wasserschutzgebiet Zone III: keine Tankstellen u.ä., keine Vergnügungsstätten

Abweichende Bauweise (§ 22 (4) BauNVO): zulässig sind Gebäude mit einer Länge von max. 53 m

Zulässige Traufhöhe: 5,50 m über der Erdgeschossfußbodenhöhe (EFH)

Dachform: Walmdach mit einer Dachneigung von 20°

allgemein (bei Neubau): Zahl der Vollgeschosse: 2, Grundflächenzahl: 0,6, Geschossflächenzahl: 1,2

(weitere Angaben: siehe Auskunft Bauamt Lichtenstein vom 30.07.2021)

Bebaubarkeit / Planungsrecht

Bestand: MI GRZ 0,6 WD DN 20° TH max 5,50 m Gebäudelänge max 53 m. Neubau: MI GRZ 0,6 GFZ 1,2

Erschließung

Vollständig erschlossen

Baulasten

Baulastenverzeichnis der Gemeinde Lichtenstein Gemarkung Unterhausen Baulastenblatt 722 :
Verpflichtung vom 20.11.1997 zu Gunsten des Grundstücks Flurstück-Nr. 3000/6, Wilhelmstraße, Gemarkung Lichtenstein-Unterhausen, das Grundstück auf den im Lageplan vom 22.09.1997 „grün“ schraffierten Abstandsflächen von jeweils 2,50 m Tiefer dauernd unüberbaut zu lassen und die Grenze dieser Baulastflächen bei der Berechnung der Abstandsflächen nach den §§ 5 und 6 LBO so zu würdigen, als ob es sich um die Grundstücksfläche handle (vgl. Lageplan vom 22.09.1997).
Die Baulast ist auch gegenüber jedem Rechtsnachfolger wirksam.

Dienstbarkeiten

Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Gemeinde Lichtenstein
Betreffend Duldung der Entwässerungsleitung (Kanal) nebst den erforderlichen Kanalschächten, sowie Benutzungsbeschränkung.
Bezug: Bewilligung vom 06.10.1983
Eingetragen (GA 492/274) am 13.10.1983
Eingetragen Grundbuch Zweite Abteilung Nr. 1 am 11.02.2008

Anzahl der PKW-Stellplätze

58 Stück

​ Gebäude

Baujahr

1.995

Objektzustand

Moderner Zustand nach hochwertiger Sanierung 2021

Letzte Sanierung

2.021

Art des Energieausweises

Energieaus für Nichtwohngebäude gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Energiebedarf

510 kWh/(m2*a) (einschließlich Warmwasser, Beleuchtung und Lüftung)

Energieträger

Strom

Objektmanager

MeTeOr Hausverwaltung, Horst Behrman

​ Marketinginformationen

Marktinformation

ImmobilienScout24 Mikrostandort:
keine Mietangebote vergleichbarer Einzelhandesflächen > 500 m2 (Januar 2018 bis März 2021)
ImmobilienScout24 Makrostandort:
11,06 €/m2 durchschnittliche Angebotsmiete für Einzelhandelsflächen > 500 m2 (Januar 2018 bis März 2021)

Vertrieb

Best Ground Immobilien

Beschreibung

etablierter Einzelhandelsstandort mit Option auf spätere Wohnbebauung
verkehrsgünstige Lage in zweiter Reihe der B 312 mit zahlreichen Stellplätzen
gepflegtes Objekt mit erstklassigem Mieter und langlaufendem Mietvertrag

​ Bildergalerie

Objektfotos

Mieteinheiten

Anzahl Mieteinheiten

1

Mietfläche

1.022,0 m2

Etagen

1 Vollgeschoss(e)

Ankermieter

Action

übrige Mieter

GUT016.1

1022m2 • Einzelhandel

Weitere Infos

​ Datenraum