Mikrolage

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Adresse

Vetterstraße 29 in 75417 Mühlacker (75417)

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Gemeinde

08 2 36 040

Landkreis

Enzkreis

Umgebung

Das Fachmarktzentrum verfügt über ein positives Image und wird von der Bevölkerung sehr gut angenommen. Durch den direkt gegenüber dem Objekt liegenden Discounter (Aldimarkt) wird die Passantenfrequenz am Standort weiter angeregt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vorwiegend gewerbliche Nutzungen (u. a. ein Logistikunternehmen, zwei Autohäuser, ein Spezialist für Reifen und Autoservice und eine Erdgastankstelle). Es liegt eine offene, bis zwei geschossige Bauweise vor. Etwa 500 m westlich des Fachmarktstandortes beginnt das nächste Wohngebiet, dass durch eine dichte Bebauung geprägt ist.

Beschreibung Mikrostandort

Das Fachmarktzentrum liegt im Stadtviertel Eckenweihe in der Vetterstraße, ca. 1,8 km nördlich des Stadtzentrums von Mühlacker. Durch die direkt an die Vetterstraße anschließende Linienzinger Straße, die in etwa 1 km Entfernung in die Landesstraße L 1134 übergeht und im weiteren Verlauf zu den Bundesstraßen B 35 und B 10 führt (ca. 1,2 km in nördliche bzw. 1,7 km in südliche Richtung), ist das Fachmarktzentrum auch aus dem Umland sehr gut zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A 8 liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Der Standort verfügt auch über eine gute ÖPNV-Anbindung. Eine Bushaltestelle (Haltepunkt Kreis- berufsschule, Mühlacker), die von zahlreichen Buslinien angefahren wird, befindet sich etwa 500 m entfernt. Der Bahnhof Mühlacker liegt in ca. 800 m Entfernung und ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar.
Örtlicher Wettbewerb besteht vorwiegend durch die Textildiscounter Zeeman und NKD, die je- weils in ca. 1,5 km Entfernung vertreten sind. Nächstgelegene Filialen der im Verkaufsobjekt ansässigen Fachmarkt-Filialisten Dänisches Bettenlager, Deichmann und Takko befinden sich erst in ca. 15 km Entfernung in Pforzheim; der nächste Kik-Textildiscounter befindet sich in der benachbarten Gemeinde Niefern-Öschelbronn ca. 8 km entfernt.

Einwohner

26.093

​ Makrostandort

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Bundesland

Baden Württemberg (DE)

Beschreibung Makrostandort

Mühlacker ist eine Stadt im mittleren Enztal im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen der kreisfreien Stadt Karlsruhe und der Landeshaupt- stadt Stuttgart (jeweils rund 40 km nordwestlich bzw. südöstlich gelegen), in der Nähe des Oberzentrums Pforzheim (ca. 12 km entfernt). Die Stadt zählt knapp 27.000 Einwohner und umfasst eine Fläche von rund 54 km2. Die heutige Größe und Bedeutung hat Mühlacker ins- besondere durch die Eingemeindung der Ortschaften Lomersheim, Großglattbach, Lienzin- gen, Enzberg und Mühlhausen an der Enz in den Jahren 1971 bis 1975 erlangt. Seit der Kreisreform, die am 1. Januar 1973 in Kraft trat, ist Mühlacker die bislang einzige Große Kreisstadt im Enzkreis und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Nächstgelegene Mittelzentren sind Ludwigsburg, ca. 32 km südöstlich, Bruchsal, ca. 37 km nordwestlich und Ettlingen, ca. 42 km westlich gelegen.

Einwohner

199.752

Verkehrsinfrastruktur

Mühlacker zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. So ist die von Karlsruhe über Stuttgart nach München führende Autobahn A 8, die eine der wichtigsten West- Ost-Verbindungen in Süddeutschland und Mitteleuropa darstellt, über die rund 5 km entfernte Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Ost sehr schnell zu erreichen. Die Bundesstraßen B 10 (Karlsruhe - Stuttgart) und B 35 (Bruchsal - Illingen) garantieren eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes. Zusätzlich ist Mühlacker Interregio- und Intercity-Station sowie Zentralpunkt des Busverkehrs in das Umland. Der internationale Flughafen Stuttgart ist über die A 8 in ca. 45 Autominuten zu erreichen

Wirtschaftliche Struktur

Die Stadt Mühlacker ist eine moderne Industriestadt in der zahlreiche Betriebe unterschiedlicher Branchen über 10.000 Arbeitsplätze anbieten. Aber auch Land- und Forstwirtschaft haben für Mühlacker und Umgebung seine Bedeutung nicht verloren. An den Steilhängen des Enztals wird z. B. noch immer Weinanbau betrieben. Daneben zeichnet sich die lebendige Kleinstadt durch ihr breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot aus, wozu die vielen aktiven Vereine Mühlackers einen großen Teil beitragen. Mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie z. B. dem Heimatmuseum und der Burgruine Löffelstelz sowie der reizvollen, waldreichen Landschaft in der näheren Umgebung hat die Stadt auch Kunst- und Naturliebhabern einiges zu bieten.

​ Grundstück

Eigentümer

k3i

Grundstücksfläche

5.000 m2

Baurecht

Bebaubarkeit / Planungsrecht

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 1.97.75 "Ziegelei" in der Fassung der 3. Änderung vom 14.06.1997.
Für den Bereich des Fachmarktzentrums wurde ein Sonstiges Sondergebiet (SO) im einge- schränkten Industriegebiet (Gle) festgesetzt.
Die Nettoverkaufsfläche des Fachmarktzentrums darf nicht größer sein als 2.200 m2, wobei die Segmente "Schuhe" und "Textilien" eine Nettoverkaufsfläche von jeweils max. 500 m2 nicht überschreiten dürfen.

Erschließung

Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und mit Strom, Gas, Wasser und Kanalanschluss versorgt. Die Stadt plant die Verlängerung der Vetterstraße zur Erschließung einer neu geplannten Wohnsiedlung.

Anzahl der PKW-Stellplätze

54 Stück

​ Gebäude

Baujahr

1.997

Objektzustand

Es befindet sich in einem guten baulichen Zustand und weist eine für ein Fachmarktzentrum gute Ausstattung auf.

Letzte Sanierung

2.020

Art des Energieausweises

Energiebedarf

Energieträger

Objektmanager

​ Marketinginformationen

Marktinformation

Vertrieb

Best Ground Immobilien

Beschreibung

• etabliertes Fachmarktzentrum
• gute Lage in der Nähe der stark frequentierten/ Landesstraße L 1134 (Verbindungsstraße zwischen B 35 und B 10)
• das Objekt ist von der Straße sehr gut einsehbar
• guter baulicher Zustand des Objektes
• ansprechender Branchenmix, zusätzliche Kundenfrequenz durch benachbarten Discounter
• ausreichende Anzahl an Stellplätzen vorhanden
• keine Restriktionen bezüglich Denkmalschutz, Altlasten, WEG etc.

​ Bildergalerie

Objektfotos

Mieteinheiten

Anzahl Mieteinheiten

0

Mietfläche

2.498,0 m2

Etagen

2 Vollgeschoss(e)

Ankermieter

übrige Mieter

VET029.2

454m2 • Einzelhandel mit Innenstadt-Sortiment

Weitere Infos

VET029.3

594m2 • Einzelhandel mit Innenstadt-Sortiment

Weitere Infos

VET029.1

678m2 • Einzelhandel mit Innenstadt-Sortiment

Weitere Infos

VET029.4

772m2 • Einzelhandel mit Innenstadt-Sortiment

Weitere Infos

​ Datenraum