Mikrolage

Adresse

Zunftweg 10 in 46562 Voerde (46562)

Gemeinde

05 1 70 044

Landkreis

Wesel

Umgebung

• etablierter Standort mit positivem Image
• seine Attraktivität und hohe Kundenfrequenz bezieht das Gewerbegebiet aus einem guten Branchenmix mit dem Schwergewicht "Bauen und Wohnen", einer interessanten baulichen Gestaltung im publikumsintensiven Bereich sowie einer intakten verkehrlichen Infrastruktur
- derzeit ist eine Erweiterung des Geländes um weitere 7,5 ha geplant
• das Fachmarktzentrum stellt eine sinnvolle Ergänzung zu vorhandenen anderen Einkaufsmöglichkeiten dar, von denen zusätzlich positive Synergien ausgehen

Wettbewerb:
• in unmittelbarer Nähe befinden sich ein toom-Baumarkt (auf der gegenüberliegenden Straßenseite) und ein Möbel Mai SB Einrichtungszentrum (auf dem Nachbargrundstück nördlich des Fachmarktzentrums) sowie in ca. 850 m Entfernung ein Wohnwelt Fahnenbruck Möbelhaus
• nächstgelegene Deutsches Bettenlager-Filialen befinden sich jeweils in rund 10 km Entfernung in den Nachbarstädten Wesel und Dinslaken
• der nächstgelegene Hammer Fachmarkt befindet sich in etwa 8 km Entfernung in Wesel

Beschreibung Mikrostandort

• im Nordosten der Stadt, ca. 4,5 km von der Voerder Innenstadt entfernt
• im Ortsteil Holthausen
• im Gewerbegebiet „Grenzstraße“

Einwohner

36.047

Makrostandort

Bundesland

Nordrhein-Westfahlen (DE)

Beschreibung Makrostandort

• ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf
• gehört zu dem nordrhein-westfälischen Kreis Wesel
• zählt rund 36.000 Einwohner (Stand: 2018)
• das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Fläche von ca. 53 km2 und gliedert sich in insges. 11 Stadtteile (Voerde, Friedrichsfeld, Spellen, Mehrum, Löhnen, Möllen, Götterwickerhamm, Stockum, Holthausen, Emmelsum und Ork)
• gehört zu den Städten mit überdurchschnittlicher Wohnqualität in landschaftlich reizvoller Umgebung

Lage:
• im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen, am unteren Niederrhein
• im Nordwesten des Ruhrgebiets, südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland
• rund 20 km nordwestlich des Oberzentrums Duisburg, zwischen den Städten Dinslaken (süd-östlich), Wesel (nördlich) und Rheinberg (südwestlich gelegen)
• zeichnet sich durch eine günstige verkehrsgeographische Lage aus, was die Verkehrsträger Straße, Schiene und Wasser betrifft
- Bundesstraße 8 durchzieht in Nord-Süd Richtung die ganze Stadt und stellt einen Anschluss an die nahegelegenen Autobahnen 3 und 59 her verfügt über einen Bahnanschluss (Bundesbahnhauptstrecke Ruhrgebiet - Niederlande)
- Lage am Rhein, Lippemündungsraum und am Wesel-Datteln-Kanal

Einwohner

460.113

Verkehrsinfrastruktur

• der Standort verfügt über eine gute verkehrstechnische Infrastruktur
• das Gewerbegebiet liegt direkt an der Bundesstraße 8 (Emmerich – Düsseldorf), welche optimalen Anschluss an das überregionale Fernstraßennetz bietet
• die Autobahn A 3 (Frankfurt – Arnheim) mit der Anschlussstelle „Hünxe-Voerde“ ist innerhalb von ca. 9 Automin. zu erreichen (rund 7 km entf.)
• A 59 (Anschlussstelle Dinslaken-West) befindet sich rund 12 km entfernt
• darüber hinaus besteht in jeweils etwa 20 km Entfernung Anschluss an die Autobahnen 42 (Moers – Duisburg – Oberhausen – Castrop-Rauxel) und 57 ((E 31) Nijmegen – Köln)
• gute ÖPNV-Anbindung: eine Bushaltestelle befindet sich in rund 400 m Entfernung und ist innerhalb von 5 Min. fußläufig zu erreichen

Wirtschaftliche Struktur

• aufstrebender Gewerbestandort in attraktiver Lage, direkt am Rhein und in unmittelbarer Nähe zu der Metropolregion Ruhr
• Teil der Wirtschaftsregion des Ruhrgebiets, einer der wichtigsten Wirtschaftsregionen Deutschlands
• ausgezeichneter Wirtschaftsstandort für Industrie- und Gewerbebetriebe
• als wichtige kommunale Arbeitgeber sind insbesondere das zur Steag gehörende Kraftwerk Voerde, die Trimet Aluminium SE, ehemals Voerdal und Corus, Aluminiumhütte und die Winergy AG zu nennen
• die Nähe zum Flughafen "Schwarze Heide", dem Flughafen Düsseldorf und dem Niederrheinflughafen Weeze zeichnet die Stadt zudem als hervorragenden trimodalen Logistikstandort aus

- wichtige Unternehmen aus dem Bereich Logistik sind die Firmen Sappi Logistics Wesel GmbH und das weltweit tätige Logistikunternehmen Jerich International - Wesel, Germany

Grundstück

Eigentümer

k3i

Grundstücksfläche

12.648 m2

Baurecht

Bebaubarkeit / Planungsrecht

Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 77 - 1. Änderung und Ergänzung „Gewerbegebiet Grenzstraße“, in dem die Nutzung als Gewerbegebiet ((GE) Flur- stück: 270) bzw. Eingeschränktes Gewerbegebiet ((GEe) Flurstücke: 155, 269 und 315) ausgewiesen ist.

GRZ: 0,8
(a) abweichende Bauweise
Zahl der Vollgeschosse: II

Erschließung

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei.

Baulasten

Flurstücke 155 und 270: ja
Flurstücke 269 und 315: nein

Anzahl der PKW-Stellplätze

118 Stück

Gebäude

Baujahr

1.996

Objektzustand

Moderner Zustand

Letzte Sanierung

2.017

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf

Wärme: 164,9 kWh/(m2·a); Strom: 57,3 kWh/(m2·a)

Energieträger

Erdgas E

Objektmanager

MeTeOr Hausverwaltung, Horst Behrman

Marketinginformationen

Marktinformation

Vertrieb

Beschreibung

Voerde ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort direkt am Rhein mit guter Verkehrsanbindung:

• das Gewerbegebiet liegt direkt an der B 8, welche optimalen Anschluss an das überregi- onale Fernstraßennetz bietet
• die Autobahn A 3 ist innerhalb von nur 9 Autominuten zu erreichen, die A 59 innerhalb von ca. 17Autominuten
• darüber hinaus besteht in jeweils etwa 20 km Entfernung Anschluss an die Autobahnen A 42 und A 57
• ÖPNV-Anbindung vorhanden (Bushaltestelle in 5 Min. fußläufig zu erreichen)

• sehr gute Sichtbarkeit des Objektes durch Fahnen und Werbepylonen

• gepflegter Zustand des Gebäudes
• das FMZ stellt eine sinnvolle Ergänzung zu den im Gewerbegebiet vorhandenen ande- ren Einkaufsmöglichkeiten dar, von denen zusätzlich positive Synergien ausgehen
• sehr gutes Angebot an Stellplätzen
• keine Restriktionen bezüglich Erbbaurechten, Denkmalschutz, Baulasten etc.