This combination does not exist.

    • Bundesland:Nordrhein Westfalen 
    • Adresse:45356 Essen, Am Stadthafen 25 
    • Lage:In einem großen Industrie- und Gewerbeareal im Essener Norden 
    • Makroökonomische Daten:Einwohnerzahl (31.03.2015): 577.827
      Fläche (ca.): 210 km2
      BIP je Einwohner (2012): 41.118 €
      Kaufkraft pro Kopf (2014): 21.778 €
      Kaufkraftindex (2014): 99,5
      Arbeitslosenquote (03/2015): 12,2 % 
    • Makrokarte:
       
    • Makrostandort:Essen ist eine rund 570.000 Einwohner zählende Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie liegt zum größten Teil nördlich des Flusses Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Essen ist die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein- Westfalen und die neuntgrößte Stadt Deutschlands. Das Stadtgebiet umfasst auf ca. 210 km2 neun Stadtbezirke, welche sich in insgesamt 50 Stadtteile unterteilen. Nächstgelegene Groß- städte sind u.a. Gelsenkirchen (etwa 11 km nordöstlich gelegen), Bottrop (etwa 12 km nordwest- lich), Oberhausen (etwa 14 km nordwestlich), Bochum (etwa 17 km östlich), Duisburg (etwa
      23 km westlich), Düsseldorf (etwa 35 km südwestlich), Wuppertal (etwa 35 km südlich) und Dortmund (etwa 37 km östlich gelegen).
      Die Stadt Essen gehört zu den Entscheidungszentren der deutschen Wirtschaft. Sie ist Han- dels-, Medien- und Dienstleistungszentrum sowie Hightech-Metropole im Energie- und Medizin- bereich. Als einer der bedeutendsten Industriestandorte Deutschlands ist Essen Sitz zahlreicher bekannter Großunternehmen. Dazu zählen unter anderen ThyssenKrupp, Evonik Industries, RWE (Rheinisch-Westfälisches Elektrizitätswerk AG), Steag, Medion, Aldi-Nord, Deichmann, Hochtief, Karstadt und Siemens. Darüber hinaus stellt der Tourismus einen wichtigen Wirt- schaftsfaktor dar. Mit dem Krupp- bzw. Schellenberger Wald und dem Baldeneysee bietet Es- sen reizvolle, großflächige Naherholungsgebiete und ist die grünste Stadt Nordrhein-West- falens. Diverse kulturelle Angebote, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Messen und Kongresse ziehen etliche Touristen und Geschäftsreisende an. Die Messe Essen ist unter den Top-Ten der deutschen Messeplätze etabliert.
      Die Großstadt weist eine hervorragende Verkehrsverbindung auf. Durch direkte Anschlüsse zu den Bundesautobahnen A 40 (Straelen – Duisburg – Essen – Dortmund), A 42 (Moers – Dort- mund), A 44 (Eisenach – Kassel – Dortmund – Aachen) und A 52 (Roermond – Mönchenglad- bach – Düsseldorf – Essen – Marl), die zudem eine schnelle Anbindung an die A 1 (Hamburg – Köln – Saarbrücken), A 2 (Oberhausen – Hannover – Berlin) und A 3 (Emmerich – Frankfurt – Passau) bieten, ist die Stadt an das überregionale Autobahnnetz optimal angebunden. Ferner wird das Stadtgebiet zudem von mehreren Bundesstraßen durchkreuzt, hierzu gehören die
      B 224, B 227 und die B 231.

      Darüber hinaus ist Essen auch über Bus und Bahn optimal in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. Mittels ICE- und Eurocity-Zügen, Regionalbahnen, S- und U-Bahnen sowie Fernbussen bestehen direkte Verbindungen zu den Nachbarstädten sowie zu anderen deut- schen und europäischen Großstädten. Der ÖPNV wird derzeit mit etwa 51 Omnibuslinien, sie- ben Straßenbahnlinien und drei U- bzw. Stadtbahnlinien von der Essener Verkehrs-AG be- dient. Der nächstgelegene internationale Flughafen, „Düsseldorf Airport“, ist in wenigen Fahr- minuten zu erreichen (ca. 28 km entfernt). 
    • Mikrokarte:
       
    • Mikrostandort:Das Objekt liegt im Stadtteil Bergeborbeck im Gewerbegebiet „Stadthafen“, einem großen Industrie- und Gewerbeareal im Essener Norden. Die Entfernung zum Stadtkern be- trägt ca. 7 km.
      Das etwa 100 ha große Gewerbegebiet mit trimodaler Infrastruktur (Straße, Eisenbahngleis, Kanalanschluss) stellt einen äußerst attraktiven Standort für Logistikunternehmen dar. Unmit- telbar nördlich des Gewerbegebietes verläuft die Autobahn A 42; nächstgelegene Anschluss- stellen, Bottrop-Süd und Essen-Nord (Autobahnkreuz, an dem sich die A 42 und die B 224 kreuzen), liegen etwa 3 km vom Objekt entfernt. Außerdem sind die Autobahnen A 2 (in 7 km), A 40 (in 7 km) und A 52 (in 9 km) innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Über den Hafen Essen am Rhein-Herne-Kanal ist der Standort zudem an das internationale Schifffahrtsnetz (niederländi- schen Seehäfen, Nordsee, Berlin und Häfen Osteuropas) angeschlossen. Darüber hinaus ver- fügt der Hafen über ein eigenes Gleisnetz mit Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG über den Tarifbahnhof Essen-Vogelheim, was ihn innerhalb kurzer Zeit zur zentralen Drehscheibe für den Transport von Massen- und Stückgütern unterschiedlichster Art gemacht hat.
      Die nähere Umgebung ist überwiegend durch gewerbliche und industrielle Nutzflächen ge- prägt. Aufgrund der Standortvorteile (u.a. die gute Erreichbarkeit und die flexiblen Betriebszei- ten) haben sich bereits zahlreiche renommierte Unternehmen unterschiedlicher Branchen (produzierendes Gewerbe bis Logistikunternehmen) angesiedelt, wie z. B. Faurecia, HOCH- TIEF, Rhenus, S&B Industrial Minerals, TMD Friction, Westfracht u. a. 

    Objektinformationen

    • Baujahr:1.997 
    • Grundstücksgröße (m2):14.757 
    • Mietfläche (m2):3.826 
    • Anzahl Mieteinheiten:1 
    • Anzahl PKW-Stellplätze:63 
    • Objektbeschreibung:Bei dem Objekt handelt es sich um eine Lager- und Logistikimmobilie, bestehend
      aus einem Haupt- und einem kleineren Nebengebäude, die 1997 errichtet wurden. Die Immo- bilie verfügt über insgesamt ca. 3.826 m2 Mietfläche und wird derzeit als Warenumschlaglager für Konsumgüter sowie als Lager für Messe- und Werbegegenstände genutzt.
      Das Hauptgebäude ist ein rechteckiger Baukörper mit einem zweigeschossigen Bürotrakt (ca. 124 m2 Mietfläche) und einer als freitragend verzinkten Stahlkonstruktion ausgeführten Lager- halle (ca. 3.702 m2 Mietfläche). Die Außenwände wurden mit Sandwich-Elementen aus Iso- trapezblech errichtet. Das Dach wurde als flachgeneigtes Satteldach mit einer Neigung von
      6 Grad ausgeführt. Die Halle verfügt über insgesamt 25 Sektionaltore mit einer Breite von 2,6 m bis 3,2 m und einer Höhe von 2,7 m sowie 1 Sektionaltor, das eine Breite von 4 m und eine Höhe von 4,2 m aufweist. Die lichte Höhe der Fachwerkbinder beträgt ca. 4,7 m.
      Das 21,6 m breite und 6,6 m tiefe Nebengebäude wurde als Stahlkonstruktion ausgeführt und mit einem Flachdach versehen. Es wird derzeit als Servicehalle genutzt.
      Das Objekt befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und weist eine für Lagerimmobilien gute Ausstattung auf. Auf dem 14.465 m2 großen Grundstück stehen insge- samt 63 Freiflächenstellplätze zur Verfügung. 
    • Baubeschreibung:freitragende verzinkte Stahlkonstruktion 

    Grundstückinformationen

    • Bebaubarkeit:Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Nr. 3/96 „Bottroper Stra- ße/Stadthafen“ - 1. Änderung vom 22.11.1997, in dem die Nutzung als Industriegebiet (GI 5) ausgewiesen ist (5: zulässig sind Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen III bis VII).
      GFZ: 0,8
      BMZ: 10
      max. Bauhöhe: 77 m ü. NN 

    •  
    • Erschließung:Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. 

    Marketinginformationen

    • Stärken und Chancen der Immobilie:• in einem etablierten Gewerbegebiet gelegen
      • trimodaler Standort mit optimalen Anbindungen an
      • Straße: direkte Anbindung zur A 42, im weiteren Verlauf sind die
      Autobahnen A 2, A 40 und A 52 optimal zu erreichen
      • Schiene: hafeneigenes Gleisnetz für reibungslosen Bahnbetrieb
      (Anbindung über Tarifbahnhof Essen-Vogelheim) und
      • Wasser: eigener Hafen am Rhein-Herne-Kanal
      • flexible Betriebszeiten (24-Stunden-Betrieb möglich)
      • gepflegter Zustand des Gebäudes
      • keine Restriktionen bezüglich Denkmalschutz, Baulasten Erbbaurechte etc. 

    15.000m2 Logistikzentrum mit 4000m2 Lagerhalle und 120m2 Verwaltungsgebäude

    • in einem etablierten Gewerbegebiet gelegen
    • trimodaler Standort mit optimalen Anbindungen an :
    - Straße: direkte Anbindung zur A 42, im weiteren Verlauf sind die Autobahnen A 2, A 40 und A 52 optimal zu erreichen
    - Schiene: hafeneigenes Gleisnetz für reibungslosen Bahnbetrieb (Anbindung über Tarifbahnhof Essen-Vogelheim) und
    - Wasser: eigener Hafen am Rhein-Herne-Kanal
    • flexible Betriebszeiten (24-Stunden-Betrieb möglich)
    • gepflegter Zustand des Gebäudes

    14.757
    m2 Grundstücksfläche

    4.076,0
    m2 Mietfläche

    1
    Mieteinheit(en)

    63
    Stück PKW-Stellplätze
    Mikrolage Makrostandort Grundstück Gebäude Marketinginformation Bildergalerie Mieteinheiten Datenraum

    Mikrolage

    Adresse

    Am Stadthafen 25 in 45356 Essen (45356)

    Gemeinde

    Essen, Stadt (05113000)

    Landkreis

    Regierungsbezirk Düsseldorf, Kreisfreie Stadt Essen

    Umgebung

    Agglomerationsräume - Kernstädte über 500000 Einwohner
    Vorherrschendes Milieu: Liberal-Intellektuell, Familien mit Kind in gewerblich geprägtem Gebiet mit Wohntypus 1-2 Familienhäuser in nicht homogen bebautem Straßenabschnitt.

    Die nähere Umgebung ist überwiegend durch gewerbliche und industrielle Nutzflächen ge- prägt. Aufgrund der Standortvorteile (u.a. die gute Erreichbarkeit und die flexiblen Betriebszeiten) haben sich bereits zahlreiche renommierte Unternehmen unterschiedlicher Branchen (produzierendes Gewerbe bis Logistikunternehmen) angesiedelt, wie z. B. Faurecia, HOCH-TIEF, Rhenus, S&B Industrial Minerals, TMD Friction, Westfracht u. a.

    Beschreibung Mikrostandort

    Das Objekt liegt im Stadtteil Bergeborbeck im Gewerbegebiet „Stadthafen“, einem großen Industrie- und Gewerbeareal im Essener Norden. Die Entfernung zum Stadtkern be- trägt ca. 7 km.
    Das etwa 100 ha große Gewerbegebiet mit trimodaler Infrastruktur (Straße, Eisenbahngleis, Kanalanschluss) stellt einen äußerst attraktiven Standort für Logistikunternehmen dar. Unmit- telbar nördlich des Gewerbegebietes verläuft die Autobahn A 42; nächstgelegene Anschluss- stellen, Bottrop-Süd und Essen-Nord (Autobahnkreuz, an dem sich die A 42 und die B 224 kreuzen), liegen etwa 3 km vom Objekt entfernt. Außerdem sind die Autobahnen A 2 (in 7 km), A 40 (in 7 km) und A 52 (in 9 km) innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Über den Hafen Essen am Rhein-Herne-Kanal ist der Standort zudem an das internationale Schifffahrtsnetz (niederländi- schen Seehäfen, Nordsee, Berlin und Häfen Osteuropas) angeschlossen. Darüber hinaus ver- fügt der Hafen über ein eigenes Gleisnetz mit Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG über den Tarifbahnhof Essen-Vogelheim, was ihn innerhalb kurzer Zeit zur zentralen Drehscheibe für den Transport von Massen- und Stückgütern unterschiedlichster Art gemacht hat.

    Einwohner

    583.393

    Standorteignung gemäß (Industrie-)Score

    AAA (der Standort liegt im ersten Quartil im nationalen Vergleich, IndustrialPort in Kooperation mit der Hochschule Fresenius, Stand 31.12.2019)

    ​ Makrostandort

    Bundesland

    Nordrhein-Westfahlen (DE)

    Beschreibung Makrostandort

    Agglomerationsräume - Kernstädte über 500000 Einwohner, Vorherrschendes Milieu: Liberal-Intellektuell, Familien mit Kind in gewerblich geprägtem Gebiet mit Wohntypus 1-2 Familienhäuser in nicht homogen bebautem Straßenabschnitt.

    Essen ist eine rund 580.000 Einwohner zählende Großstadt im Zentrum des Ruhrgebietes und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie liegt zum größten Teil nördlich des Flusses Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Essen ist die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein- Westfalen und die neuntgrößte Stadt Deutschlands. Das Stadtgebiet umfasst auf ca. 210 km2 neun Stadtbezirke, welche sich in insgesamt 50 Stadtteile unterteilen. Nächstgelegene Großstädte sind u.a. Gelsenkirchen (etwa 11 km nordöstlich gelegen), Bottrop (etwa 12 km nordwest- lich), Oberhausen (etwa 14 km nordwestlich), Bochum (etwa 17 km östlich), Duisburg (etwa 23 km westlich), Düsseldorf (etwa 35 km südwestlich), Wuppertal (etwa 35 km südlich) und Dortmund (etwa 37 km östlich gelegen).

    Einwohner

    5.200.090

    Verkehrsinfrastruktur

    Die Großstadt weist eine hervorragende Verkehrsverbindung auf. Durch direkte Anschlüsse zu den Bundesautobahnen A 40 (Straelen – Duisburg – Essen – Dortmund), A 42 (Moers – Dort- mund), A 44 (Eisenach – Kassel – Dortmund – Aachen) und A 52 (Roermond – Mönchenglad- bach – Düsseldorf – Essen – Marl), die zudem eine schnelle Anbindung an die A 1 (Hamburg – Köln – Saarbrücken), A 2 (Oberhausen – Hannover – Berlin) und A 3 (Emmerich – Frankfurt – Passau) bieten, ist die Stadt an das überregionale Autobahnnetz optimal angebunden. Ferner wird das Stadtgebiet zudem von mehreren Bundesstraßen durchkreuzt, hierzu gehören die B 224, B 227 und die B 231.
    Darüber hinaus ist Essen auch über Bus und Bahn optimal in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. Mittels ICE- und Eurocity-Zügen, Regionalbahnen, S- und U-Bahnen sowie Fernbussen bestehen direkte Verbindungen zu den Nachbarstädten sowie zu anderen deut- schen und europäischen Großstädten. Der ÖPNV wird derzeit mit etwa 51 Omnibuslinien, sie- ben Straßenbahnlinien und drei U- bzw. Stadtbahnlinien von der Essener Verkehrs-AG be- dient. Der nächstgelegene internationale Flughafen, „Düsseldorf Airport“, ist in wenigen Fahr- minuten zu erreichen (ca. 28 km entfernt).

    Wirtschaftliche Struktur

    Die Stadt Essen gehört zu den Entscheidungszentren der deutschen Wirtschaft. Sie ist Han- dels-, Medien- und Dienstleistungszentrum sowie Hightech-Metropole im Energie- und Medizin- bereich. Als einer der bedeutendsten Industriestandorte Deutschlands ist Essen Sitz zahlreicher bekannter Großunternehmen. Dazu zählen unter anderen ThyssenKrupp, Evonik Industries, RWE (Rheinisch-Westfälisches Elektrizitätswerk AG), Steag, Medion, Aldi-Nord, Deichmann, Hochtief, Karstadt und Siemens. Darüber hinaus stellt der Tourismus einen wichtigen Wirt- schaftsfaktor dar. Mit dem Krupp- bzw. Schellenberger Wald und dem Baldeneysee bietet Es- sen reizvolle, großflächige Naherholungsgebiete und ist die grünste Stadt Nordrhein-West- falens. Diverse kulturelle Angebote, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Messen und Kongresse ziehen etliche Touristen und Geschäftsreisende an. Die Messe Essen ist unter den Top-Ten der deutschen Messeplätze etabliert.

    ​ Grundstück

    Eigentümer

    k3i

    Grundstücksfläche

    14.757 m2

    Baurecht

    Bebaubarkeit / Planungsrecht

    Erschließung

    komplett erschlossen

    Anzahl der PKW-Stellplätze

    63 Stück

    ​ Gebäude

    Baujahr

    1.997

    Objektzustand

    Das Objekt befindet sich in integrierter Lage eines der zentralen Industrie- und Logistikgebiete Deutschlands und ist auch wegen seiner flexiblen Nutzung für den Warenumschlag, die Lagerung und auch den reinen Logistikbetrieb seit seiner Errichtung durchgehend vermietet. Vergleichbare zentral gelegene Standorte in dieser Größe gibt es kaum noch und umso wichtiger ist es, dass hier erhebliche Ausbaureserven bestehen. Der Anschluss an die relevanten Verkehrswege ist hervorragend: Autobahn: A42 (in 1,5 km), A40 (in 6 km), A2 (in 7,5 km), A31 (in 9 km) und A52 (in 10 km), über den Binnenhafen besteht Anschluss an das eurpäische Wasserstraßennetz und zahlreiche angrenzende Flächen verfügen über Gleisanschlüsse, was die Anbindung an den Schienengüterverkehr erheblich vereinfacht.

    Letzte Sanierung

    2.021

    Art des Energieausweises

    Energieaus für Nichtwohngebäude gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

    Energiebedarf

    279 kWh/(m2*a) (einschließlich Warmwasser und Beleuchtung)

    Energieträger

    Erdgas

    Objektmanager

    MeTeOr Hausverwaltung, Horst Behrman

    ​ Marketinginformationen

    Marktinformation

    Warenumschlags-, Lager- und Logistkimmobilie im Herzen des Ruhrgebietes,
    bestens an alle relevanten Verkehrswege In/Out angeschlossen,
    24/7/365 flexible Nutzungen und
    enormes Erweiterungspotential über den Bestand hinaus

    Vertrieb

    Best Ground Immobilien

    Beschreibung

    • in einem etablierten Gewerbegebiet gelegen
    • trimodaler Standort mit optimalen Anbindungen an :
    - Straße: direkte Anbindung zur A 42, im weiteren Verlauf sind die Autobahnen A 2, A 40 und A 52 optimal zu erreichen
    - Schiene: hafeneigenes Gleisnetz für reibungslosen Bahnbetrieb (Anbindung über Tarifbahnhof Essen-Vogelheim) und
    - Wasser: eigener Hafen am Rhein-Herne-Kanal
    • flexible Betriebszeiten (24-Stunden-Betrieb möglich)
    • gepflegter Zustand des Gebäudes

    ​ Bildergalerie

    Objektfotos

    [AMS025] 15.000m2 Logistikzentrum mit 4000m2 Lagerhalle und 120m2 Verwaltungsgebäude
    Logistikzentrum in Nordrhein Westfahlen, Essen
    Logistikzentrum in Nordrhein Westfahlen, Essen
    Logistikzentrum in Nordrhein Westfahlen, Essen

    Mieteinheiten

    Anzahl Mieteinheiten

    1

    Mietfläche

    4.076,0 m2

    Etagen

    1 Vollgeschoss(e)

    Ankermieter

    Spedition Müller

    übrige Mieter

    [AMS025.1] 4076m2 • Warenumschlag-, Lager- und Logistik

    AMS025.1

    4076m2 • Warenumschlag-, Lager- und Logistik

    Weitere Infos

    ​ Datenraum

    Diese Detailinformationen sind geschützt.
    Erst nach Registrierung und Freischaltung erhalten Sie Zugriff auf diese Daten.